住宅性能評估制度中，以一般消費者在買房子時，最不能明白的部分進行評估，包括安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用等相關事項為主，而一般消費者可以輕易了解的建築外觀、外飾建材、區域、地段等，是主觀性比強的部分，不列入評估。由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。

住宅性能評估制度分結構安全、防火安全、節能節水、維護管理、空氣環境、光環境、音環境及無障礙空間等八大項。透過這項制度，建研所的專家說，無障礙環境可輕易達到，而空氣環境、光環境、節能省水等，都是不需多花建築成本，而空氣環境與光環境好，身體健康，光是醫藥費就可以省很多，節能省水更可以節省未來的水、電費用支出；音環境有一部分需要成本採用好一點的隔音建材，但跟整體建築費用相比，支出並不多。

為使各性能等級有較一致性之標準，本制度之各性能皆以分成四等級為原則，其分級標準如下。
（1）銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。
（2）金質級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標。
（3）白金級：達到較銀質級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
（4）達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。