智慧型住宅是為了讓人們在居住空間中達到舒適性、便利性、節能等目的，為了讓人和空間的關係更密切，提供一個可讓人在實體空間中相互感知的環境。未來更先進的技術研發，相信一定能以更自然的方式創造出環境感知的智慧住宅，讓人不用刻意的操作任何介面而與環境達成互動。符合智慧型住宅須具備以下四項條件：
（1）先進的設備控制系統。
（2）一套結構化佈線系統，可將整座大樓或社區的數據通信、語音通信以及多媒體通信整合起來。
（3）現代化的通訊系統。
（4）針對社區大樓的強電設備和弱電系統進行統一監視。

便利性
網路住宅大樓意指所有住進網路住宅社區的住戶，只要打開電腦，就已經和網路連線，隨時享受網路電話、電子交易、股票資訊、休閒、娛樂等服務，能24小時全天候、立即、快速上網。遠端監控可以透過手機螢幕遠端監控屋內狀況，就算工作在外，也能清楚地看到家中的狀況，也可藉由遠端監控的方式，操控家裡的設備。

安全性
門禁辨識系統是利用科技與設備的結合，產生目前常見的微波感應、指紋辨識、虹膜辨識等門禁辨識系統，實現個人專屬的身體密碼鑰匙時代，讓居家安全更加分。這類型的住宅會透過遠端監控系統與專業保全業者作密切的配合，以提供住戶們安全生活的服務。

綠色、環保、節能
使用再生能源與能源管理系統落實環保生活：從建材的選用到替代能源之應用皆是智慧型住宅必須考量的環保設計，如使用再生建材或製程不會對環境造成負擔的環保建材；包括西班牙eNeo智慧建築研究所「eNeo Lab」，以自動感應室內採光情形調整照明的裝置；英國Integer智慧建築使用綠建材及雨污水回收系統，並以太陽能、風力、地熱為能源供應來源，實際案例已從英國國內擴展至其他國家。