Housefun傳媒中心經理李建興表示，部分民眾會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，但也造成添購新屋的資金不足問題。

李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以先買後賣，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕，則必須先賣後買，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。

他建議換屋族可以善用一生一屋，土地增值稅優惠，這種政府鼓勵民眾換屋，提供的換屋減稅優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴兩年內換屋，可享重購退稅，並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。

新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供一般保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免一輩子當呆人，但經保證人書面同意者不在此限。

提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚連帶保證人與一般保證人差別，連帶保證人就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；一般保證人則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。

他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸保證人站在還款第二線的本質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於大樓產品，公寓雖然坪數實在，但常需要一筆修繕費用；過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，後來發現都更不如想像中美好，許多公寓屋主索性降價出售。

她表示，大台北地區的公寓產品中，以北市中山區、新北市三重區降價較多。在該公司網站上降價1至2成的急殺特區物件數量，以台北市中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高。徐佳馨分析，這些區域一方面是待售物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，急需獲利了結。

她表示，未來一兩年內，房地產將從賣方市場轉為買方市場，價格修正幅度可能差強人意；但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，讓養屋及售屋成本增加，目前已有不少公寓屋主願降價求售。

豪宅的定義見仁見智，但是對於市場來說，豪宅除了坪數要大之外，產品夠不夠獨特、地點夠不夠好，都是重要的基本條件。台灣豪宅市場是與一般市場不同，是相對的小眾市場，所以要跳脫一般住家的思維模式，因為錢已經不是問題，問題是能不能創造出豪宅的價值。豪宅的價值已經跳脫所謂的產品的售價，而在於產品是否具備獨特性與品味，才能營造創造超越行情的價格，這也是為什法拉利名車象徵著品味與地位，因為車子所賦予的價值，已經等同價格，甚至已經超越價格，而豪宅的珍貴之處也是如此。

豪宅圈裡的買家其實很有限，真正具有實力者如集團大老闆，多半擁有不只一戶，同時只要有新案進場，永遠都是潛在客戶。另外，更有許多豪宅客也許是為了和家人有更寬敞舒適的空間，也許是為了招待賓客等使用上的考量，雙併、三併、四併或上下打通成樓中樓，甚至一口氣買下五戶、十戶也時有所聞。除了少數豪宅的推案量體較大，多數豪宅的戶數規畫都在六十戶以內，信義帝寶甚至僅有二十二戶，比起同為宏盛所推的宏盛帝寶一六八戶僅不到七分之一。

市場人士指出，這種標榜機會稀少、席次有限的高價產品最能打動頂級客戶族群，就像是藝術品投資一樣，容易激發富豪們輸人不輸陣的珍藏心態，可能是讓豪宅客一買再買的原因。豪宅交易的過程中，常見原來已經在豪宅當鄰居的住戶，碰到新案推出時又呷好道相報，結伴再到新案買房當厝邊。豪宅客是一個完全不同於其他消費者的圈子，多的是有錢想買也買不到的例子，沒有足夠的人脈和實力，很難擠進這個圈圈，這種高門檻、高報酬的投資，一般人望塵莫及。

棟距則攸關社區視野與生活隱私，棟距越大也代表空地越多，綠化與庭園的品質也就較高。受到基地與法規的限制，很多別墅社區的棟距僅能6米，如能達到8米則可確保一定的品質水準；如能透過建築設計達到10米以上，則是難得的優質規劃。大樓產品透過開放空間或停車等容積獎勵措施，追求大規模社區與豐富公設，並以高樓層營造景觀與視野；別墅產品則以大地坪與大棟距等為主，甚至降低樓層數與開發量，以放空的規劃手法，營造寬闊的生活環境。

這些大樓案共同的特徵是擁有較佳的私密性與較寬闊的對外視野，建物外觀也不再像以往那樣飽和、腫脹，顯示建商已從過去的蓋滿觀念，逐漸向適度留白靠攏，一樣也能追求利潤的極大化。社區大棟距指的是同一社區內的大樓，棟距從以往的5米擴大到10米以上，部分強調臨路面寬的社區，甚至可以做到超過百米以上的超級大棟距，營造出超級大面寬的氣勢。

景觀戶的價差空間驚人，不過專家也提醒，喜愛山景的消費者，建議避開陡峭的山坡或坡坎過大的地區，選擇低矮的、和緩的山巒景觀，比較沒有壓迫感。喜愛水景的民眾， 應避開終日瀰漫異味或色澤污濁的惡水，選擇水勢和緩、水道寬闊的地區，若堤防外的行水區設有河濱公園，則是上上之選。在山景與水景之外，高爾夫球場和田野則屬於都會地區較少見的另類景觀，這類產品大多以獨棟透天別墅或集村農舍的面貌出現，頗適合有錢有閒或品味獨具的民眾。

（1）通風：良好的通風設計可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內環境質量，並可節約能源。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。切勿在門窗附近設置隔斷物，以免阻隔空氣流通，所以在窗戶型設計的時候應當講究窗戶型朝向和通透。

（2）採光：窗戶開得越高，採光量則越大，其中以天窗的效果最佳，其採光量是一般窗戶的三倍。若想避開鄰居的眼光，可將房間高度挑高，再開設高邊窗，不僅能享受日照，更保有更多居住隱私。在住宅密集的地區，一樓的採光效果通常最差，建議將起居室改在採光度較佳的二樓。

（3）隔音：想降低噪音干擾，建議從以下著手改善：將玻璃窗加厚；窗框選用密閉式的隔熱窗；使用間隔10公分以上的雙層窗框；自天花板至地板垂掛厚質窗簾；牆壁、地板、天花板等加裝具隔熱兼隔音的材料；牆壁改用厚重材質；地板加厚，天花板裝吸音板；地板、牆壁鋪設地毯。

（4）綠化：一般適合放於室內的大型植物有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等。這些植物都非常好照顧。家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等。