對於許多人來說，中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。

一般而言，由於中古屋的價格與屋齡有密切關係，屋齡越高、售價就越低，所以如果屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此購買中古屋具備下列幾項優點：

1. 購置成本低：以台北市為例，新成屋一坪單價動則50萬的行情起跳，豪宅系列更飆到100萬，但相對於同地段的中古屋，可能祇有30至40萬的行情，若不是非得搶購黃金地段，也有20至30萬的中古屋，對購屋族壓力減輕不少。

2. 實際使用坪數大：以公寓型的中古屋來說，相對於新成屋的公設比要小的許，所以實際真正室內使用的坪數自然就比較大。

3. 可以先明確了解住宅實況：可以事先了解公寓大樓的管理狀況，鄰居出入的人員的情形，住宅本身的實際情形等，環境因素會比新成屋的掌握度好。

當你要購買成屋或中古屋時，至少注意如下的幾個問題：
一、首應注意出售者是否為房屋的所有權人。購屋須向所有權人購買，若非屋主親自出售，至少也出示授權書，否則可能造成無權處分或無權代理的情況，將使原本單純的買賣關係趨於複雜。

二、其次應注意房屋的面積。房屋面積若干？該面積坪數是否包含公共設施在內？持分多少？若係成屋，則屋內設備有哪些部分是在買賣契約的範圍等問題，皆應於買賣契約書中詳加載明，以免日後引起無謂的紛爭。

三、應注意該房子的使用執照上所載的使用用途，並瞭解該房子是否有違章（包括程序違章、實質違章）存在。

四、再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓，是否包括頂樓、地下室的使用權。按民法的規定：原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，否則不得加蓋，而妨礙其他住戶的使用權。故賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時，買者即應詳細查證，以免因一時受矇蔽而蒙受損失。

五、瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。

六、若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，則應徵信該房屋仲介公司的信譽。最好找專家同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。

七、注意該房屋是否為海砂屋或輻射鋼筋屋，要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。同時在附近打探該房屋有無鬧鬼或兇宅的情形存在。

八、如房子為公寓大廈時，注意有無欠繳管理費或公共基金的情形存在。如連同停車位一起買賣時，要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。如有夾層時，要注意該夾層的合法性。

買房子不可能一點議價空間都沒有，而且房地產業者在訂價時就已經預設議價空間，讓購屋民眾來殺，所以不管什麼時候買房子，都有殺價的空間，也有必要殺價，差別在於各別買家的殺價技巧，以及最後殺下來的幅度大小而已。換句話說，不論是預售屋還是中古屋，都已漸漸由賣方市場逐漸轉為買方市場。

通常預售屋售價與中古屋均價，價差愈大，代表可議價的空間愈多，一般來說，中古屋與預售屋的合理價差大約2~3成，購屋者最好能勤於比價，才不容易吃虧。首先，絕對要多問三、四家房仲業對該物件的看法，並勤跑建案、勤問周邊鄰居，並且上網收集資料。最好先了解屋主賣房子的原因，如果屋主是有資金困難，那麼議價空間比較大，如果屋主是低檔入市或經濟能力較好的，買方最好能表明誠意，套套交情，感覺夠好的話，屋主說不定會賣得更便宜一點。通常是先殺每坪單價，再以殺整數、殺尾數的方式再砍總價。

通常中古屋的房價較難估算，尤其在考量區位、通貨膨脹、經濟環境等各項因素後，無法完全以屋齡做考量，因此，除了打聽周邊行情，還可以租金行情推論合理房價。比方說，大安區三十坪的舊公寓月租金為三萬元，就可以租金推估合理房價為七百二十萬元（3萬x12個月÷5%的年租金報酬率=720萬元），再以此價格做殺價。

此外，預售屋可以拗裝潢與配備，中古屋則可聲稱需要再花錢大翻修，再進一步砍價。總之，殺價不要一次到位，不要先付斡旋金，保持冷靜多看幾間房子，就有機會買到物美價廉的好物件。