目前以健康住宅為訴求的推案，大多以豪宅為主，但沒有能力購買豪宅或者無換屋計畫者，想擁有更健康的居住品質，從裝潢與擺設下手改造，一樣能擁有讓人身心愉悅的健康屋。想住得舒適、健康，透過通風、採光、隔音與綠化改善，也能成功打造自己的樂活屋。

（1）通風：良好的通風設計可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內環境質量，並可節約能源。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。切勿在門窗附近設置隔斷物，以免阻隔空氣流通，所以在窗戶型設計的時候應當講究窗戶型朝向和通透。

（2）採光：窗戶開得越高，採光量則越大，其中以天窗的效果最佳，其採光量是一般窗戶的三倍。若想避開鄰居的眼光，可將房間高度挑高，再開設高邊窗，不僅能享受日照，更保有更多居住隱私。在住宅密集的地區，一樓的採光效果通常最差，建議將起居室改在採光度較佳的二樓。

（3）隔音：想降低噪音干擾，建議從以下著手改善：將玻璃窗加厚；窗框選用密閉式的隔熱窗；使用間隔10公分以上的雙層窗框；自天花板至地板垂掛厚質窗簾；牆壁、地板、天花板等加裝具隔熱兼隔音的材料；牆壁改用厚重材質；地板加厚，天花板裝吸音板；地板、牆壁鋪設地毯。

（4）綠化：一般適合放於室內的大型植物有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等。這些植物都非常好照顧。家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等。

現在市場上出現許多豪宅個案，不過談到真正豪宅，地段是關鍵條件，好的地段擁有無可取代性，如信義計劃區、大安森林公園、大直水岸、天母等地，這些地方地理位置、所享有的景觀、機能性等，都是其他地區無法比擬的，另外豪宅的量體要夠大、基地面積要廣，這樣才能顯現豪宅氣勢，建商品牌則是另一個重要條件。

如何選擇具保值性的入門豪宅，黎保誠表示，地段仍是挑選時的主要條件，其次高樓層具景觀也是重要的選項，另外，建商品牌、大樓管理及住戶水準也必須仔細觀察，這些對於住宅未來的轉手及價格都有影響。

隨著近幾年豪宅個案大量推出，豪宅客可以選擇的豪宅也愈來愈多，從區位的選擇、建商品牌、安全結構到豪宅戶數、外觀等等，都提供豪宅客群更多元化的選擇。在豪宅市場，即使是同一區的豪宅個案，也會因為興建時間、區位地點及建商的差別，而出現截然不同的銷售結果。面對這群極端重隱私、渴望紓解工作壓力的豪宅客而言，能讓他們充分放鬆，有安全感的豪宅，自然是不二選擇。

目前豪宅市場上整體需求仍在，但在面臨價格已高的狀況下，豪宅買方在選擇豪宅區域上也變的更加審慎，依照目前的市況來看，有循政府作多建設題材加持、增值空間較大的新興豪宅區域發展的趨勢。現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。

所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。而國內從民生別墅事件到最近發現的天母甲桂林社區，已陸續發現約三百多戶遭輻射鋼筋污染的房屋。

由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以71年至73年間興建的房子是屬於高危險群。因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測，最簡單的方法，就是向信譽良好的房仲業者買房子；由於重視商譽，長期經營並重視客戶的居住安全，對發生問題的房屋多會負責處理。

避免買到輻射屋有下列幾個方法：
（1）建築物興建時應要求鋼筋供應廠商提出無輻射污染證明書以做日後求償之依據。
（2）要求施工廠商在每批進場鋼筋，皆須全部施作輻射檢測。
（3）既成建築物如有疑慮可函請檢測單位協助檢視。

輻射檢測單位
（1）輻射防護協會－收費標準：50坪以內，每件3000元。聯絡電話：(035)722-224。
（2）輻新公司－收費標準：32坪以下，2500元。32坪以上，每坪加收80元。聯絡電話：(02)736-3656。
（3）華鈞公司－收費標準：20坪以下，2500百元。20~50坪，3000元。50坪以上，4500元。聯絡電話：(02)368-8182。
（4）貝克西弗公司（原資佳公司）－收費標準：20坪以下，1600元。每超過10坪內加收400元。聯絡電話：(02)2702-9086。

樓中樓在大樓中，分隔的上下兩層以室內梯相連，而成為樓上、樓下設計，並將客廳挑高，使單調的都市平面生活空間富於立體變化與情趣。室內只有客廳部分挑空部分為六米，其他室內二樓建商已經施工完畢，並計入銷售面積（權狀面積），取得合法使用執照。

樓梯是樓中樓必備的設計，選對了樓梯樣式及位置，不但不會因樓梯而影響了使用面積，還會因樓梯的變化，讓空間變得更有趣。螺旋梯雖然最不佔空間，但使用起來卻不方便，最好還是選用一字型的樓梯，既不佔空間，樓梯下面還多了一個儲藏空間。

由於樓中樓的樓梯高度都不會太高，若用木質扶手會顯得很矮胖，最好採用鐵件扶手，可修飾樓梯，讓空間更具變化。樓中樓的樓梯通常不會太長，階數也比一般樓梯來得少，所以寬度不需像一般樓梯一樣得在90~120公分間，可以將樓梯的寬度縮小至80公分。

樓梯通常是樓中樓的焦點所在，常見強化玻璃施作樓梯、玻璃扶手，甚至是踏板鏤空設計手法，不過，造價相對較高（一般樓梯連扶手大約7~9萬）。若有小孩或老人，也須考慮樓梯安全性，選擇較密閉、安全設計方式。

雙薪的新婚族希望有自主性及隱私性且能同時照料年邁家長，此時考量之因素就較複雜些許了，建議可以選擇同棟不同樓也可以是同樓不同戶、樓中樓或是左鄰右舍都是很好的方式，如此讓新婚族能有自己的生活空間外，還能兼顧為人子女應盡之孝道。

智慧型住宅是為了讓人們在居住空間中達到舒適性、便利性、節能等目的，為了讓人和空間的關係更密切，提供一個可讓人在實體空間中相互感知的環境。未來更先進的技術研發，相信一定能以更自然的方式創造出環境感知的智慧住宅，讓人不用刻意的操作任何介面而與環境達成互動。符合智慧型住宅須具備以下四項條件：
（1）先進的設備控制系統。
（2）一套結構化佈線系統，可將整座大樓或社區的數據通信、語音通信以及多媒體通信整合起來。
（3）現代化的通訊系統。
（4）針對社區大樓的強電設備和弱電系統進行統一監視。

便利性
網路住宅大樓意指所有住進網路住宅社區的住戶，只要打開電腦，就已經和網路連線，隨時享受網路電話、電子交易、股票資訊、休閒、娛樂等服務，能24小時全天候、立即、快速上網。遠端監控可以透過手機螢幕遠端監控屋內狀況，就算工作在外，也能清楚地看到家中的狀況，也可藉由遠端監控的方式，操控家裡的設備。

安全性
門禁辨識系統是利用科技與設備的結合，產生目前常見的微波感應、指紋辨識、虹膜辨識等門禁辨識系統，實現個人專屬的身體密碼鑰匙時代，讓居家安全更加分。這類型的住宅會透過遠端監控系統與專業保全業者作密切的配合，以提供住戶們安全生活的服務。

綠色、環保、節能
使用再生能源與能源管理系統落實環保生活：從建材的選用到替代能源之應用皆是智慧型住宅必須考量的環保設計，如使用再生建材或製程不會對環境造成負擔的環保建材；包括西班牙eNeo智慧建築研究所「eNeo Lab」，以自動感應室內採光情形調整照明的裝置；英國Integer智慧建築使用綠建材及雨污水回收系統，並以太陽能、風力、地熱為能源供應來源，實際案例已從英國國內擴展至其他國家。

所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之壁癌，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。

根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有6~10年的使用壽命。而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法，一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。

其實，海砂屋有明顯的特徵可以辨識，消費者可觀察大樓公共設施或地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋。另外，注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同時，就要特別注意。要求屋主提供海砂屋的檢測報告，或是自行委託專業檢測單位作檢測，判別是否為海砂屋。

由於海砂氯離子含量相當高，摻雜海砂的混凝土包覆著鋼筋，之後便與鋼筋表面進行氧化作用，鋼筋因而銹蝕，並產生5~7倍的氧化物。這些不斷增生的氧化物逐漸撐破混凝土的表面，因為天花板的表面最薄，往往最容易被發現。不過，從開始發生氧化作用到天花板結塊掉落，最快也要5~10年左右的時間，因此當消費者發現天花板有異時，建商早已人去樓空，索賠無門。

消費者自保之道，在於事前必須取得賣方的保證。若買的是預售屋或新成屋，記得要請業者出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下。若買的是中古屋，最好請賣方事先委託專業機構進行海砂屋檢測，而且抽樣件數至少要在3件以上，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測，至於誰來負擔這筆費用則由雙方協議。

北台灣房地產市場自前年底掀起溫泉住宅風潮以來，方興未艾，但隨著溫泉法正式實施，溫泉的開發成本也愈來愈高，時下溫泉住宅已漸稀有。選購溫泉住宅好壞的關鍵，將在大樓完工交屋後如何維修、維護溫泉管線和溫泉設施。

溫泉住宅雖然新潮又時髦，可是預售行情至少比一般預售屋高出至少一成以上，未來每個月管理費也可能高於一般住宅，民眾購買前最好評估未來轉手是否容易等基本面條件。此外，有些買水權接管、或是定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅，也會以溫泉住宅包裝，但並不是真正的溫泉，消費者在購買之前，一定要問清楚溫泉的來源，並審視建商的水權執照。

想要購買溫泉住宅的民眾還要注意產權歸屬跟營運方式，是戶戶有溫泉、公共設施型或俱樂部型態，這些都會影響費用負擔和使用方式。戶戶有溫泉是最理想，舒適又自在，相較於公共溫泉池，衛生條件也較好，至於公共設施型溫泉，則也有使用時間限制。以公共設施型來說，購置和維護費由住戶均分，對經常使用者最為划算；但是低度使用者的負擔就相對沉重。而如果社區進駐率太低，分擔的管理費勢必高出預期，未來營運更令人擔憂。至於俱樂部型態產權則由建商獨立持有，採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，但費用相對不便宜。

最重要的是必須要注意溫泉的水權與水質，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權，以及溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。還必須注意溫泉的水量能否充足供應，通常溫泉的用水量，是一般民眾洗澡水量的1.6倍左右，換句話說，溫泉的用水量必須充沛。

夾層產品是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約一米多，做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人，便著手於挑高設計的室內，再予以多出一層做臥室或和室，使得狹小的空間頓時多出一層，於是兩房變三房，只比二房的房價再多一些即可，藉此增加產品的銷售。

以人體工學考量，較適合的居住空間之高度應在2公尺以上，而施作夾層的隔間厚應在10~20公分之間，所以樓層挑高的高度當然愈高愈好，但如就最低的人性需求考量，夾層產品的樓層挑高高度則至少應在4公尺以上，如此才不至於在空間規劃上受限太多。假設夾層原始高度在4.2公尺以下者，購屋人可從2公尺以上的樓層高度開始施作夾層，而高度不足的夾層空間可作為單純的置物空間或睡房等非常態的居家生活空間。

在未有夾層存在的純挑高產品，挑高越低、價格越低。而有夾層設計的產品須視建築設計及質料而定，一般建商一體成形採鋼筋混擬土結構者，可依區域違建處理寬嚴，以市價二分之一到三分之一購入，應該還算合理；至於一般H型鋼結構的夾層，則僅依成本計價，並應依15年的耐用期限計算折舊，平均每坪以不超過5萬元為原則。

預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，使得換算成每坪單價的價位，比同地段行情低很多，但有些情況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每坪單價後的價位，卻比同地段的行情略高，這一點，購屋人須特別注意。夾層屋是屬於室內違章建築，和樓中樓建築結構不同的是，夾層並非計算在容積率中它純粹為室內的加蓋物。一般夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾層。

在台灣，提起房地產樣品屋，第一印象就是雄偉、壯觀的接待中心，以及按原比例設計的豪宅空間。預售屋發展多年，樣品屋愈做愈精緻，愈做愈大。所謂的接待中心，即是林立在寬敞道路旁、華麗美奐，俗稱樣品屋的展示中心，在這裡，一幢一幢的房屋雛形經由各種透視藍圖，每種角度面面俱到，讓客戶可以搶先目睹未來住家的基礎模型。

近幾年來，接待中心的設計意境更上一層樓，不只擺脫三度空間展示的功能，現在已成為塑造品牌、情感氛圍與生活方式的銷售工具。接待中心的外觀不但要與案名配合，還要請知名設計師創造特殊風格，整個產業已發展得相當成熟。不過，現在消費者意識抬頭，法令也愈趨嚴格，樣品屋原寸打造已經是基本原則。代銷業界的競爭層次已經提高到如何呈現與客戶一樣的生活方式，為的就是引起客戶共鳴、感動，進而下手購買。因此，各式的接待中心，也是最流行的生活文化的展示舞台。

為招攬購屋人，在交通便利的大馬路交叉口或主要幹道旁，搭蓋美侖美奐的外接待中心很常見，例如，位於靠海的預售屋工地，為凸顯海景，常借用工地附近地勢較高的地方搭建樣品屋，讓購屋人登高欣賞海天一色的美景，進而提高購屋意願。

購買預售屋時有兩點要特別注意，千萬不要被樣品屋給騙了：
（1）要求銷售人員，帶到工地現場看建築原址，並比對接待中心的樣品屋模型，知道自己購買房子的確實位置。
（2）搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需事先了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，作為評估將來生活機能是否便捷的參考。

開放空間的理念，它應是開放給公眾使用，並不能阻隔非社區民眾的進入，換言之，原先在房屋廣告文案上標榜孩童自由嬉戲毋須擔憂安全問題的情形並不存在，同時由於部份產品係假冒開放空間之名公開銷售，若消費者不查，即可能發生日後完工交屋後，公共設施項目縮水且未兌現、空地比不符原先所知，及違規使用等情事。

公共開放空間之配置基準應依下列規定：公共開放空間之配置應使其易於供公眾使用，能與臨接道路、公園、綠地、廣場、步道及相鄰之開放空間相連續，且其地坪面應儘量與相臨道路之人行道高程齊平。公共開放空間形狀應至少一處為廣場式，且其配置之長寬比不得大於三比一。建築基地內設置提供為停車空間、汽車出入口、車道路徑、地下層之通風排煙等突出物、裝卸場、垃圾收集場等使用面積，不得計入公共開放空間有效面積計算。

為避免日後發生購屋糾紛，消費者可向建商查看建築執照內容有無載明此建築物是按照獎勵辦法所興建的開放空間建築；其次查看建築藍圖、設計圖、廣告資料及銷售說明書等，了解建商提供的公設項目有幾項，搭建位置在哪裡；若不在社區外圍、出入口設置大門或圍牆，就可減少未來吃上官司或和建商發生不愉快。

對喜歡景觀、綠意的購屋者而言，開放空間不失為提供一個不錯的居家空間設計，但相對而言，其分攤的公共面積也較為驚人，且房屋單價也較其他產品來得高，因此購買開放空間住宅的民眾事先必須要有心理準備，房屋總價款中有相當部份是支付給這種意境設施，而這些意境設施又有賴全體住戶及管理委員會的共同維護，才能保持其高身價不墜。