夾層產品是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約一米多，做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人，便著手於挑高設計的室內，再予以多出一層做臥室或和室，使得狹小的空間頓時多出一層，於是兩房變三房，只比二房的房價再多一些即可，藉此增加產品的銷售。

以人體工學考量，較適合的居住空間之高度應在2公尺以上，而施作夾層的隔間厚應在10~20公分之間，所以樓層挑高的高度當然愈高愈好，但如就最低的人性需求考量，夾層產品的樓層挑高高度則至少應在4公尺以上，如此才不至於在空間規劃上受限太多。假設夾層原始高度在4.2公尺以下者，購屋人可從2公尺以上的樓層高度開始施作夾層，而高度不足的夾層空間可作為單純的置物空間或睡房等非常態的居家生活空間。

在未有夾層存在的純挑高產品，挑高越低、價格越低。而有夾層設計的產品須視建築設計及質料而定，一般建商一體成形採鋼筋混擬土結構者，可依區域違建處理寬嚴，以市價二分之一到三分之一購入，應該還算合理；至於一般H型鋼結構的夾層，則僅依成本計價，並應依15年的耐用期限計算折舊，平均每坪以不超過5萬元為原則。

預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，使得換算成每坪單價的價位，比同地段行情低很多，但有些情況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每坪單價後的價位，卻比同地段的行情略高，這一點，購屋人須特別注意。夾層屋是屬於室內違章建築，和樓中樓建築結構不同的是，夾層並非計算在容積率中它純粹為室內的加蓋物。一般夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾層。

在台灣，提起房地產樣品屋，第一印象就是雄偉、壯觀的接待中心，以及按原比例設計的豪宅空間。預售屋發展多年，樣品屋愈做愈精緻，愈做愈大。所謂的接待中心，即是林立在寬敞道路旁、華麗美奐，俗稱樣品屋的展示中心，在這裡，一幢一幢的房屋雛形經由各種透視藍圖，每種角度面面俱到，讓客戶可以搶先目睹未來住家的基礎模型。

近幾年來，接待中心的設計意境更上一層樓，不只擺脫三度空間展示的功能，現在已成為塑造品牌、情感氛圍與生活方式的銷售工具。接待中心的外觀不但要與案名配合，還要請知名設計師創造特殊風格，整個產業已發展得相當成熟。不過，現在消費者意識抬頭，法令也愈趨嚴格，樣品屋原寸打造已經是基本原則。代銷業界的競爭層次已經提高到如何呈現與客戶一樣的生活方式，為的就是引起客戶共鳴、感動，進而下手購買。因此，各式的接待中心，也是最流行的生活文化的展示舞台。

為招攬購屋人，在交通便利的大馬路交叉口或主要幹道旁，搭蓋美侖美奐的外接待中心很常見，例如，位於靠海的預售屋工地，為凸顯海景，常借用工地附近地勢較高的地方搭建樣品屋，讓購屋人登高欣賞海天一色的美景，進而提高購屋意願。

購買預售屋時有兩點要特別注意，千萬不要被樣品屋給騙了：
（1）要求銷售人員，帶到工地現場看建築原址，並比對接待中心的樣品屋模型，知道自己購買房子的確實位置。
（2）搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需事先了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，作為評估將來生活機能是否便捷的參考。

買房子不可能一點議價空間都沒有，而且房地產業者在訂價時就已經預設議價空間，讓購屋民眾來殺，所以不管什麼時候買房子，都有殺價的空間，也有必要殺價，差別在於各別買家的殺價技巧，以及最後殺下來的幅度大小而已。換句話說，不論是預售屋還是中古屋，都已漸漸由賣方市場逐漸轉為買方市場。

通常預售屋售價與中古屋均價，價差愈大，代表可議價的空間愈多，一般來說，中古屋與預售屋的合理價差大約2~3成，購屋者最好能勤於比價，才不容易吃虧。首先，絕對要多問三、四家房仲業對該物件的看法，並勤跑建案、勤問周邊鄰居，並且上網收集資料。最好先了解屋主賣房子的原因，如果屋主是有資金困難，那麼議價空間比較大，如果屋主是低檔入市或經濟能力較好的，買方最好能表明誠意，套套交情，感覺夠好的話，屋主說不定會賣得更便宜一點。通常是先殺每坪單價，再以殺整數、殺尾數的方式再砍總價。

通常中古屋的房價較難估算，尤其在考量區位、通貨膨脹、經濟環境等各項因素後，無法完全以屋齡做考量，因此，除了打聽周邊行情，還可以租金行情推論合理房價。比方說，大安區三十坪的舊公寓月租金為三萬元，就可以租金推估合理房價為七百二十萬元（3萬x12個月÷5%的年租金報酬率=720萬元），再以此價格做殺價。

此外，預售屋可以拗裝潢與配備，中古屋則可聲稱需要再花錢大翻修，再進一步砍價。總之，殺價不要一次到位，不要先付斡旋金，保持冷靜多看幾間房子，就有機會買到物美價廉的好物件。