豪宅價格對一般人來說是天文數字，對富豪買家來說卻是滿足基本需求、或是收藏頂級逸品般的正常消費，事實上，豪宅更像是一個能讓有錢人變得更有錢、門票既限量又昂貴的私樂園。投資豪宅除了選擇在精華區之外，最好是選擇還有名人加持，或是選擇稀有性高的獨特產品，像是大安區的「宏盛帝寶」、「潤泰敦仁」、「敦峰」，信義區內的「信義之星」，「信義富邦」，以及中山區的水岸景觀的「輕井澤」等十大知名豪宅，未來增值空間比較大。

豪宅的定義見仁見智，但是對於市場來說，豪宅除了坪數要大之外，產品夠不夠獨特、地點夠不夠好，都是重要的基本條件。台灣豪宅市場是與一般市場不同，是相對的小眾市場，所以要跳脫一般住家的思維模式，因為錢已經不是問題，問題是能不能創造出豪宅的價值。豪宅的價值已經跳脫所謂的產品的售價，而在於產品是否具備獨特性與品味，才能營造創造超越行情的價格，這也是為什法拉利名車象徵著品味與地位，因為車子所賦予的價值，已經等同價格，甚至已經超越價格，而豪宅的珍貴之處也是如此。

豪宅圈裡的買家其實很有限，真正具有實力者如集團大老闆，多半擁有不只一戶，同時只要有新案進場，永遠都是潛在客戶。另外，更有許多豪宅客也許是為了和家人有更寬敞舒適的空間，也許是為了招待賓客等使用上的考量，雙併、三併、四併或上下打通成樓中樓，甚至一口氣買下五戶、十戶也時有所聞。除了少數豪宅的推案量體較大，多數豪宅的戶數規畫都在六十戶以內，信義帝寶甚至僅有二十二戶，比起同為宏盛所推的宏盛帝寶一六八戶僅不到七分之一。

市場人士指出，這種標榜機會稀少、席次有限的高價產品最能打動頂級客戶族群，就像是藝術品投資一樣，容易激發富豪們輸人不輸陣的珍藏心態，可能是讓豪宅客一買再買的原因。豪宅交易的過程中，常見原來已經在豪宅當鄰居的住戶，碰到新案推出時又呷好道相報，結伴再到新案買房當厝邊。豪宅客是一個完全不同於其他消費者的圈子，多的是有錢想買也買不到的例子，沒有足夠的人脈和實力，很難擠進這個圈圈，這種高門檻、高報酬的投資，一般人望塵莫及。

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由於新建築執照對容積率採大幅限縮的政策，帶給建商新思維，也讓建築師有了更多的發揮空間。從去年開始，市場上出現許多強調大棟距、大視野、低建蔽率或低容積率的大樓案。

棟距則攸關社區視野與生活隱私，棟距越大也代表空地越多，綠化與庭園的品質也就較高。受到基地與法規的限制，很多別墅社區的棟距僅能6米，如能達到8米則可確保一定的品質水準；如能透過建築設計達到10米以上，則是難得的優質規劃。大樓產品透過開放空間或停車等容積獎勵措施，追求大規模社區與豐富公設，並以高樓層營造景觀與視野；別墅產品則以大地坪與大棟距等為主，甚至降低樓層數與開發量，以放空的規劃手法，營造寬闊的生活環境。

這些大樓案共同的特徵是擁有較佳的私密性與較寬闊的對外視野，建物外觀也不再像以往那樣飽和、腫脹，顯示建商已從過去的蓋滿觀念，逐漸向適度留白靠攏，一樣也能追求利潤的極大化。社區大棟距指的是同一社區內的大樓，棟距從以往的5米擴大到10米以上，部分強調臨路面寬的社區，甚至可以做到超過百米以上的超級大棟距，營造出超級大面寬的氣勢。

景觀戶的價差空間驚人，不過專家也提醒，喜愛山景的消費者，建議避開陡峭的山坡或坡坎過大的地區，選擇低矮的、和緩的山巒景觀，比較沒有壓迫感。喜愛水景的民眾， 應避開終日瀰漫異味或色澤污濁的惡水，選擇水勢和緩、水道寬闊的地區，若堤防外的行水區設有河濱公園，則是上上之選。在山景與水景之外，高爾夫球場和田野則屬於都會地區較少見的另類景觀，這類產品大多以獨棟透天別墅或集村農舍的面貌出現，頗適合有錢有閒或品味獨具的民眾。

目前以健康住宅為訴求的推案，大多以豪宅為主，但沒有能力購買豪宅或者無換屋計畫者，想擁有更健康的居住品質，從裝潢與擺設下手改造，一樣能擁有讓人身心愉悅的健康屋。想住得舒適、健康，透過通風、採光、隔音與綠化改善，也能成功打造自己的樂活屋。

（1）通風：良好的通風設計可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內環境質量，並可節約能源。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。切勿在門窗附近設置隔斷物，以免阻隔空氣流通，所以在窗戶型設計的時候應當講究窗戶型朝向和通透。

（2）採光：窗戶開得越高，採光量則越大，其中以天窗的效果最佳，其採光量是一般窗戶的三倍。若想避開鄰居的眼光，可將房間高度挑高，再開設高邊窗，不僅能享受日照，更保有更多居住隱私。在住宅密集的地區，一樓的採光效果通常最差，建議將起居室改在採光度較佳的二樓。

（3）隔音：想降低噪音干擾，建議從以下著手改善：將玻璃窗加厚；窗框選用密閉式的隔熱窗；使用間隔10公分以上的雙層窗框；自天花板至地板垂掛厚質窗簾；牆壁、地板、天花板等加裝具隔熱兼隔音的材料；牆壁改用厚重材質；地板加厚，天花板裝吸音板；地板、牆壁鋪設地毯。

（4）綠化：一般適合放於室內的大型植物有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等。這些植物都非常好照顧。家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等。

現在市場上出現許多豪宅個案，不過談到真正豪宅，地段是關鍵條件，好的地段擁有無可取代性，如信義計劃區、大安森林公園、大直水岸、天母等地，這些地方地理位置、所享有的景觀、機能性等，都是其他地區無法比擬的，另外豪宅的量體要夠大、基地面積要廣，這樣才能顯現豪宅氣勢，建商品牌則是另一個重要條件。

如何選擇具保值性的入門豪宅，黎保誠表示，地段仍是挑選時的主要條件，其次高樓層具景觀也是重要的選項，另外，建商品牌、大樓管理及住戶水準也必須仔細觀察，這些對於住宅未來的轉手及價格都有影響。

隨著近幾年豪宅個案大量推出，豪宅客可以選擇的豪宅也愈來愈多，從區位的選擇、建商品牌、安全結構到豪宅戶數、外觀等等，都提供豪宅客群更多元化的選擇。在豪宅市場，即使是同一區的豪宅個案，也會因為興建時間、區位地點及建商的差別，而出現截然不同的銷售結果。面對這群極端重隱私、渴望紓解工作壓力的豪宅客而言，能讓他們充分放鬆，有安全感的豪宅，自然是不二選擇。

目前豪宅市場上整體需求仍在，但在面臨價格已高的狀況下，豪宅買方在選擇豪宅區域上也變的更加審慎，依照目前的市況來看，有循政府作多建設題材加持、增值空間較大的新興豪宅區域發展的趨勢。現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。

所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。而國內從民生別墅事件到最近發現的天母甲桂林社區，已陸續發現約三百多戶遭輻射鋼筋污染的房屋。

由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以71年至73年間興建的房子是屬於高危險群。因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測，最簡單的方法，就是向信譽良好的房仲業者買房子；由於重視商譽，長期經營並重視客戶的居住安全，對發生問題的房屋多會負責處理。

避免買到輻射屋有下列幾個方法：
（1）建築物興建時應要求鋼筋供應廠商提出無輻射污染證明書以做日後求償之依據。
（2）要求施工廠商在每批進場鋼筋，皆須全部施作輻射檢測。
（3）既成建築物如有疑慮可函請檢測單位協助檢視。

輻射檢測單位
（1）輻射防護協會－收費標準：50坪以內，每件3000元。聯絡電話：(035)722-224。
（2）輻新公司－收費標準：32坪以下，2500元。32坪以上，每坪加收80元。聯絡電話：(02)736-3656。
（3）華鈞公司－收費標準：20坪以下，2500百元。20~50坪，3000元。50坪以上，4500元。聯絡電話：(02)368-8182。
（4）貝克西弗公司（原資佳公司）－收費標準：20坪以下，1600元。每超過10坪內加收400元。聯絡電話：(02)2702-9086。

住宅性能評估制度中，以一般消費者在買房子時，最不能明白的部分進行評估，包括安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用等相關事項為主，而一般消費者可以輕易了解的建築外觀、外飾建材、區域、地段等，是主觀性比強的部分，不列入評估。由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。

住宅性能評估制度分結構安全、防火安全、節能節水、維護管理、空氣環境、光環境、音環境及無障礙空間等八大項。透過這項制度，建研所的專家說，無障礙環境可輕易達到，而空氣環境、光環境、節能省水等，都是不需多花建築成本，而空氣環境與光環境好，身體健康，光是醫藥費就可以省很多，節能省水更可以節省未來的水、電費用支出；音環境有一部分需要成本採用好一點的隔音建材，但跟整體建築費用相比，支出並不多。

為使各性能等級有較一致性之標準，本制度之各性能皆以分成四等級為原則，其分級標準如下。
（1）銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。
（2）金質級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標。
（3）白金級：達到較銀質級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
（4）達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。