豪宅價格對一般人來說是天文數字，對富豪買家來說卻是滿足基本需求、或是收藏頂級逸品般的正常消費，事實上，豪宅更像是一個能讓有錢人變得更有錢、門票既限量又昂貴的私樂園。投資豪宅除了選擇在精華區之外，最好是選擇還有名人加持，或是選擇稀有性高的獨特產品，像是大安區的「宏盛帝寶」、「潤泰敦仁」、「敦峰」，信義區內的「信義之星」，「信義富邦」，以及中山區的水岸景觀的「輕井澤」等十大知名豪宅，未來增值空間比較大。

豪宅的定義見仁見智，但是對於市場來說，豪宅除了坪數要大之外，產品夠不夠獨特、地點夠不夠好，都是重要的基本條件。台灣豪宅市場是與一般市場不同，是相對的小眾市場，所以要跳脫一般住家的思維模式，因為錢已經不是問題，問題是能不能創造出豪宅的價值。豪宅的價值已經跳脫所謂的產品的售價，而在於產品是否具備獨特性與品味，才能營造創造超越行情的價格，這也是為什法拉利名車象徵著品味與地位，因為車子所賦予的價值，已經等同價格，甚至已經超越價格，而豪宅的珍貴之處也是如此。

豪宅圈裡的買家其實很有限，真正具有實力者如集團大老闆，多半擁有不只一戶，同時只要有新案進場，永遠都是潛在客戶。另外，更有許多豪宅客也許是為了和家人有更寬敞舒適的空間，也許是為了招待賓客等使用上的考量，雙併、三併、四併或上下打通成樓中樓，甚至一口氣買下五戶、十戶也時有所聞。除了少數豪宅的推案量體較大，多數豪宅的戶數規畫都在六十戶以內，信義帝寶甚至僅有二十二戶，比起同為宏盛所推的宏盛帝寶一六八戶僅不到七分之一。

市場人士指出，這種標榜機會稀少、席次有限的高價產品最能打動頂級客戶族群，就像是藝術品投資一樣，容易激發富豪們輸人不輸陣的珍藏心態，可能是讓豪宅客一買再買的原因。豪宅交易的過程中，常見原來已經在豪宅當鄰居的住戶，碰到新案推出時又呷好道相報，結伴再到新案買房當厝邊。豪宅客是一個完全不同於其他消費者的圈子，多的是有錢想買也買不到的例子，沒有足夠的人脈和實力，很難擠進這個圈圈，這種高門檻、高報酬的投資，一般人望塵莫及。

現在市場上出現許多豪宅個案，不過談到真正豪宅，地段是關鍵條件，好的地段擁有無可取代性，如信義計劃區、大安森林公園、大直水岸、天母等地，這些地方地理位置、所享有的景觀、機能性等，都是其他地區無法比擬的，另外豪宅的量體要夠大、基地面積要廣，這樣才能顯現豪宅氣勢，建商品牌則是另一個重要條件。

如何選擇具保值性的入門豪宅，黎保誠表示，地段仍是挑選時的主要條件，其次高樓層具景觀也是重要的選項，另外，建商品牌、大樓管理及住戶水準也必須仔細觀察，這些對於住宅未來的轉手及價格都有影響。

隨著近幾年豪宅個案大量推出，豪宅客可以選擇的豪宅也愈來愈多，從區位的選擇、建商品牌、安全結構到豪宅戶數、外觀等等，都提供豪宅客群更多元化的選擇。在豪宅市場，即使是同一區的豪宅個案，也會因為興建時間、區位地點及建商的差別，而出現截然不同的銷售結果。面對這群極端重隱私、渴望紓解工作壓力的豪宅客而言，能讓他們充分放鬆，有安全感的豪宅，自然是不二選擇。

目前豪宅市場上整體需求仍在，但在面臨價格已高的狀況下，豪宅買方在選擇豪宅區域上也變的更加審慎，依照目前的市況來看，有循政府作多建設題材加持、增值空間較大的新興豪宅區域發展的趨勢。現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。

奢華風除了帶動了消費習慣的改變，也連帶使得購屋習慣與過去不同，過去不曾強調的豪宅，在近幾年的購屋市場十分熱門，但除了位於市中心精華地區的純豪宅外，在某些遠離都心的區域，也推出了建材、設備與純豪宅不分軒輊的輕豪宅，藉著較低的價格，吸引不想花大錢卻又可以享受頂級品質的消費者購置。其中，尤以鄰近台北市的桃園、板橋，中古輕豪宅的漲聲最明顯；至於買氣最旺者，則以三峽、淡水最受買家垂青。

台北都會區附近的輕豪宅，是指建材等級、產品設計規劃與頂級豪宅相當，但地段不在精華地段的房宅。由於產品具獨特性、又是當地的地標性建築，加上完善的大樓管理，所以獲得重視人身隱私和安全的企業主等青睞。這些輕豪宅的總價以5000萬元以內居多，因每年漲幅有5%~10%，吸引不少低調平實的商人青睞。

這類輕豪宅雖然價格屢創區域新高，但相同的價格只能買入都心精華區的中古屋。以相當的價格昂首住進理想新屋，勝過蝸居在市區內的舊宅，是許多以居住品質為首要考量的消費者選擇輕豪宅的主要原因。而輕豪宅除了地段不如傳統純豪宅，但仍然採用與純豪宅同等級的建材，甚至於設計與規劃也比照純豪宅辦理，與周圍的平價住宅相較，確實在視覺上能有居高臨下的獨特性。

值得注意的是，選擇這類輕豪宅，除了基本的建材與生活圈的考量外，最好以住戶單純、管理機制健全以及沒有店面的物件為首選。特別是以自住為主的購屋者，由於住戶素質將會對未來房價與居住環境產生決定性的影響，建議在購屋前寧可多看多觀察，並且選擇信譽良好的建商。