時序進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，民眾要保障購屋權益，親自現場看屋是首要步驟。住宅本身若存在滲漏水問題，下雨天必定無所遁形，牆壁會潮濕、裂縫下緣可能殘留水漬等，這些都要看仔細。

通常漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。首先看外觀，如果外牆已出現發霉或變黑情況，可能已產生壁癌，其次要仔細查看牆壁接縫、陽台外推、地板邊緣及頂樓加蓋地方，連續雨天如果發現有不平整隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況，大概是漏水所造成。

過去依民法規定，如果是天然災害造成的漏水損失，或原屋主時代就存在滲漏水情況，交屋後半年內，原屋主仍負有瑕疵擔保責任，屋主必須賠償買方損失。但有鑑於許多屋況問題，不見得半年內就會浮現，因此現行民法已將賠償請求延長為通知屋主後6個月內，因此只要交屋不超過5年，買方都可向屋主提出求償，但若屋主置之不理，建議買方應寄發存證信函通知屋主，並在6個月內提出民事賠償要求，確保自身權益。

不過，若超過法定求償期限，或非原屋主遺留瑕疵，只有少數房仲業者有提供漏水保固服務，因此民眾購買中古屋，尤其是屋齡較久的房子時，最好先比較各家房仲業者售後服務項目與時間。