打造一個屬於自己的樂活屋
目前以健康住宅為訴求的推案，大多以豪宅為主，但沒有能力購買豪宅或者無換屋計畫者，想擁有更健康的居住品質，從裝潢與擺設下手改造，一樣能擁有讓人身心愉悅的健康屋。想住得舒適、健康，透過通風、採光、隔音與綠化改善，也能成功打造自己的樂活屋。 （1）通風：良好的通風設計可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內環境質量，並可節約能源。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。切勿在門窗附近設置隔斷物，以免阻隔空氣流通，所以在窗戶型設計的時候應當講究窗戶型朝向和通透。 （2）採光：窗戶開得越高，採光量則越大，其中以天窗的效果最佳，其採光量是一般窗戶的三倍。若想避開鄰居的眼光，可將房間高度挑高，再開設高邊窗，不僅能享受日照，更保有更多居住隱私。在住宅密集的地區，一樓的採光效果通常最差，建議將起居室改在採光度較佳的二樓。 （3）隔音：想降低噪音干擾，建議從以下著手改善：將玻璃窗加厚；窗框選用密閉式的隔熱窗；使用間隔10公分以上的雙層窗框；自天花板至地板垂掛厚質窗簾；牆壁、地板、天花板等加裝具隔熱兼隔音的材料；牆壁改用厚重材質；地板加厚，天花板裝吸音板；地板、牆壁鋪設地毯。 （4）綠化：一般適合放於室內的大型植物有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等。這些植物都非常好照顧。家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等。
住宅性能評估制度
住宅性能評估制度中，以一般消費者在買房子時，最不能明白的部分進行評估，包括安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用等相關事項為主，而一般消費者可以輕易了解的建築外觀、外飾建材、區域、地段等，是主觀性比強的部分，不列入評估。由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。 住宅性能評估制度分結構安全、防火安全、節能節水、維護管理、空氣環境、光環境、音環境及無障礙空間等八大項。透過這項制度，建研所的專家說，無障礙環境可輕易達到，而空氣環境、光環境、節能省水等，都是不需多花建築成本，而空氣環境與光環境好，身體健康，光是醫藥費就可以省很多，節能省水更可以節省未來的水、電費用支出；音環境有一部分需要成本採用好一點的隔音建材，但跟整體建築費用相比，支出並不多。 為使各性能等級有較一致性之標準，本制度之各性能皆以分成四等級為原則，其分級標準如下。 （1）銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。 （2）金質級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標。 （3）白金級：達到較銀質級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。 （4）達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
智慧型住宅的好處
智慧型住宅是為了讓人們在居住空間中達到舒適性、便利性、節能等目的，為了讓人和空間的關係更密切，提供一個可讓人在實體空間中相互感知的環境。未來更先進的技術研發，相信一定能以更自然的方式創造出環境感知的智慧住宅，讓人不用刻意的操作任何介面而與環境達成互動。符合智慧型住宅須具備以下四項條件： （1）先進的設備控制系統。 （2）一套結構化佈線系統，可將整座大樓或社區的數據通信、語音通信以及多媒體通信整合起來。 （3）現代化的通訊系統。 （4）針對社區大樓的強電設備和弱電系統進行統一監視。 便利性 網路住宅大樓意指所有住進網路住宅社區的住戶，只要打開電腦，就已經和網路連線，隨時享受網路電話、電子交易、股票資訊、休閒、娛樂等服務，能24小時全天候、立即、快速上網。遠端監控可以透過手機螢幕遠端監控屋內狀況，就算工作在外，也能清楚地看到家中的狀況，也可藉由遠端監控的方式，操控家裡的設備。 安全性 門禁辨識系統是利用科技與設備的結合，產生目前常見的微波感應、指紋辨識、虹膜辨識等門禁辨識系統，實現個人專屬的身體密碼鑰匙時代，讓居家安全更加分。這類型的住宅會透過遠端監控系統與專業保全業者作密切的配合，以提供住戶們安全生活的服務。 綠色、環保、節能 使用再生能源與能源管理系統落實環保生活：從建材的選用到替代能源之應用皆是智慧型住宅必須考量的環保設計，如使用再生建材或製程不會對環境造成負擔的環保建材；包括西班牙eNeo智慧建築研究所「eNeo Lab」，以自動感應室內採光情形調整照明的裝置；英國Integer智慧建築使用綠建材及雨污水回收系統，並以太陽能、風力、地熱為能源供應來源，實際案例已從英國國內擴展至其他國家。
選購溫泉住宅好壞的關鍵
北台灣房地產市場自前年底掀起溫泉住宅風潮以來，方興未艾，但隨著溫泉法正式實施，溫泉的開發成本也愈來愈高，時下溫泉住宅已漸稀有。選購溫泉住宅好壞的關鍵，將在大樓完工交屋後如何維修、維護溫泉管線和溫泉設施。 溫泉住宅雖然新潮又時髦，可是預售行情至少比一般預售屋高出至少一成以上，未來每個月管理費也可能高於一般住宅，民眾購買前最好評估未來轉手是否容易等基本面條件。此外，有些買水權接管、或是定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅，也會以溫泉住宅包裝，但並不是真正的溫泉，消費者在購買之前，一定要問清楚溫泉的來源，並審視建商的水權執照。 想要購買溫泉住宅的民眾還要注意產權歸屬跟營運方式，是戶戶有溫泉、公共設施型或俱樂部型態，這些都會影響費用負擔和使用方式。戶戶有溫泉是最理想，舒適又自在，相較於公共溫泉池，衛生條件也較好，至於公共設施型溫泉，則也有使用時間限制。以公共設施型來說，購置和維護費由住戶均分，對經常使用者最為划算；但是低度使用者的負擔就相對沉重。而如果社區進駐率太低，分擔的管理費勢必高出預期，未來營運更令人擔憂。至於俱樂部型態產權則由建商獨立持有，採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，但費用相對不便宜。 最重要的是必須要注意溫泉的水權與水質，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權，以及溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。還必須注意溫泉的水量能否充足供應，通常溫泉的用水量，是一般民眾洗澡水量的1.6倍左右，換句話說，溫泉的用水量必須充沛。
開放空間住宅
開放空間的理念，它應是開放給公眾使用，並不能阻隔非社區民眾的進入，換言之，原先在房屋廣告文案上標榜孩童自由嬉戲毋須擔憂安全問題的情形並不存在，同時由於部份產品係假冒開放空間之名公開銷售，若消費者不查，即可能發生日後完工交屋後，公共設施項目縮水且未兌現、空地比不符原先所知，及違規使用等情事。 公共開放空間之配置基準應依下列規定：公共開放空間之配置應使其易於供公眾使用，能與臨接道路、公園、綠地、廣場、步道及相鄰之開放空間相連續，且其地坪面應儘量與相臨道路之人行道高程齊平。公共開放空間形狀應至少一處為廣場式，且其配置之長寬比不得大於三比一。建築基地內設置提供為停車空間、汽車出入口、車道路徑、地下層之通風排煙等突出物、裝卸場、垃圾收集場等使用面積，不得計入公共開放空間有效面積計算。 為避免日後發生購屋糾紛，消費者可向建商查看建築執照內容有無載明此建築物是按照獎勵辦法所興建的開放空間建築；其次查看建築藍圖、設計圖、廣告資料及銷售說明書等，了解建商提供的公設項目有幾項，搭建位置在哪裡；若不在社區外圍、出入口設置大門或圍牆，就可減少未來吃上官司或和建商發生不愉快。 對喜歡景觀、綠意的購屋者而言，開放空間不失為提供一個不錯的居家空間設計，但相對而言，其分攤的公共面積也較為驚人，且房屋單價也較其他產品來得高，因此購買開放空間住宅的民眾事先必須要有心理準備，房屋總價款中有相當部份是支付給這種意境設施，而這些意境設施又有賴全體住戶及管理委員會的共同維護，才能保持其高身價不墜。
購買工業住宅須注意的細節
一般所謂工業住宅，是指把興建在工業區的廠房及設施，改成住宅使用及販售。此類實為工業廠房卻違法使用的建築體。近來，工業住宅又開始在市場上形成相當大的旋風。工業住宅在使用性質上，並不是作為住宅使用，而是將工業區開放作商業使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地以商業設施申請建照之後，卻以住宅名義銷售予不明究裡的消費大眾，且未將其為工業區土地的實情向購買民眾說明，形成買賣糾紛。 工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。 購買工業住宅的稅費跟一般的住宅一樣，但是工業住宅也還是有些限制。首先是不能申貸優惠房貸。相同的價格下，消費者的還款負擔會較重，但好處是由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低二至三成，因此相同面積的房子，還款負擔也較輕。其次，工業住宅位於工業區內，鄰近的土地大多作為工業使用，可以預見大型貨櫃車、卡車等出入頻繁，對居民出入的安全性也可能形成威脅。此外，與工廠為鄰，也要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。
住宅的公共設施
近年來國內住宅建築設計日趨豪華，造成公共設施面積所占的比重愈來愈高，且地政機關准許登記產權的公共設施項目也愈來愈多，加上目前建築技術規則對公共設施的項目及定義，並無明確規範，因此建設公司分配公設的權限相對增加，導致不少消費者因坪數灌水而吃虧。 當一建築物完工，領得使用執照後，起造人為確保建物之所有權歸屬，須向有關機關申請所有權登記。而建物面積的紛爭，主要發生於建物區分所有之範圍；所謂區分所有係指數人區分一建物，而各有其一部，也就是各所有權人對一建物分別區分特定範圍而各享有獨立之所有權。各區分所有人除自已專有部分以外，並另與其他區分所有人共用建物之公共設施（共同使用部分）。仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，並須注意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。 一般而言，五樓公寓的公設比大約為10%~12%，七樓電梯住宅大約是15%~18%，12樓至20樓的電梯華廈公設比約在20~25%之間，至於開放空間或高層建築、小套房產品的公設比則高達25%~35%。不少建案為了突顯產品的精緻性，增加許多公共設施，則其公設比必然提高。 全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。小公設：指由該層住戶所使用分攤的設施，例如，樓梯間、走廊、消防梯間等面積，因由各層住戶所使用，所以由該層住戶共同分攤，如果一個社區分成好幾棟大樓，或是每棟格局不盡相同，被分配到的小公設比例，就有所不同，所以住在同一社區的住戶，公設比的占比可能會不太一樣。
綠色概念住宅
什麽是綠色住宅？綠色住宅有什麽特點？ 綠色住宅是指充分利用自然環境資源，並以基本上不觸動生態平衡爲目的而建造的一種住宅。爲了既有利於環境又有利於人體健康，綠色建築在設計和建築上都具有一些獨到的特點。 1．座落的地理條件 2．完全採用天然材料 3．根據具體情況設置太陽能或風力裝置，充分利用天然再生能源 4．儘量減少廢物排出 什麽是綠色飾材？ 綠色飾材是指以環境和環境資源保護爲核心概念而設計生産的無、無害、無污染的裝飾材料。它由國家指定的機構依據有關的環境標準和規定，對産品進行監測和頒發證書，並監督檢查，然後以圖形的方式告知消費者。 綠色飾材包括哪些方面？ 綠色飾材主要包括以下方面： 1．綠色牆材：包括環保牆紙、牆布、乳膠漆、絲光錦緞塗料、玻璃磚和不含鉛、銅的綠色陶瓷。 2．綠色地材：竹地板、橡膠地板、複合地板、三層實術複合地板等。 3．綠色板材：包括輕質複合板、裝飾板、防火板、纖維增強矽酸鈣板、水泥加壓平板、鏡面玻璃板等。 4．綠色門窗：是指木、鋁門窗。塑鋼門窗的發展前景很好，它具有保溫、密封、隔音、節能，節省鋼木材料等特點。 5．綠色照明：是指各種節能燈。 6．綠色家具是指藤、竹、金屬家具、實木家具等。 新風量是什麽？室內爲什麽要使用新風？ 新風量系指室內補給的新鮮空氣量。新風量主要根據人體的生理需要確定，如要保證CO2的濃度達到標準要求的0.1%,則必須保證新風量爲30 m3/(h.人)，此外還要考慮稀釋室內其他污染物的需要。使用新風的目的主要有： 1．提供呼吸所需要的空氣； 2．稀釋氣味； 3．除去過量的濕氣； 4．稀釋室內污染物； 5．提供燃燒所需空氣； 6．調節室溫。
如何選擇具保值性的入門豪宅
24 July 2008
現在市場上出現許多豪宅個案，不過談到真正豪宅，地段是關鍵條件，好的地段擁有無可取代性
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如何避免買到輻射屋
22 July 2008
所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。
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小心別買到海砂屋
15 July 2008
根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有6~10年的使用壽命。
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挑高夾層屋的選購要訣
13 July 2008
夾層產品是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約一米多，做為貯藏室之用。
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樣品屋接待中心
12 July 2008
在台灣，提起房地產樣品屋，第一印象就是雄偉、壯觀的接待中心，以及按原比例設計的豪宅空間。
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購買中古屋的優點
08 July 2008
對於許多人來說，中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險
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