購屋與贈與稅

我國贈與稅之課徵範圍是以贈與人之身份來決定，如果贈與人是我國國民並且是經常居住我國境內者，不論贈與財產是在境內或境外都應申報課徵贈與稅。依遺贈稅法的規定，下列財產移動之情形，雖無贈與之名，但具有實質的贈與性質，應課徵贈與稅：（1）限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。（2）二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

除依遺贈稅法規定可不計入贈與總額項目外，贈與人在同一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額（111萬元）時，應於超過免稅額之贈與行為發生（即贈與日）後30日內，辦理贈與稅申報。前所稱「贈與日」係贈與契約訂約日，如以未成年人名義新建房屋者，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產或二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論者，以買賣契約訂約日為贈與日。自95年度起，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除之免稅額已調高為111萬元；即贈與人每人每年（自１月１日至12月31日）可享有贈與111萬元免課贈與稅之權利。

許多父母經常在手邊有多餘資金時，就會想到要為子女置產，能立即收到節稅的效果，也省了孩子將來打拚買房子。但往往仍面臨被課贈與稅的狀況，還因為有逃稅嫌疑而被處罰緩，為了避免得不償失，相關稅法細節要注意，不要輕信傳言。這種以未成年子女名義購屋的情況在實務上很常見，但稅徵機關發現預售屋的登記者沒有足夠所得能力去支付貸款，就以預售屋的公告現值（請注意，並非以實際付款）認定為父母親的贈與額，並以取得建築物使用執照的那天為贈與日，依法課徵贈與稅。父母親即使僅幫未成年孩子支付頭期款或工程款，也要小心可能整棟房子及土地都被視為一個整體的贈與標的，尤其當預售屋的土地公告現值及房屋評價非常高時更要特別小心。想要合法節稅，建議讀者可以好好利用「每一納稅義務人每年贈與免稅額度111萬元」這項規定。想要幫未成年子女購屋的父母，不妨先以自己的名義登記，同時每年在免稅額度內贈與子女資金，讓孩子以後可以回過頭來向父母購買房地，不過，這個方法需要多繳一次契稅（為房屋評價的6%）。或者以父母親名義登記後，再分年將房地以持分的方式在免稅額度111萬元內贈與子女。