大坪數的豪宅建案

一般談到換屋，馬上想到的多是由小換大，從一般規劃轉成高級產品，由二、三房晉升四、五房。當然，如果所有的換屋客都要換住更大、更好的地方，中大坪數產品自然會無往不利。豪宅市場始終存在的是供需失衡的情況，換言之，真正的豪宅仍有一定的的市場，因為符合富豪階層眼中豪宅的要求極高，優質的產品物件稀少，而財力雄厚的頂級客層需求仍在，盡管受到景氣影響，買氣不如以往，但地段與品質兼具的優質豪宅，仍有購屋彰顯身分地位的需要。

台灣的豪宅市場上，主戰區以台北市為主，大安區位於市中心精華區，兩條北市最美麗的林蔭大道貫穿其間，連結總統府與台北市政府這兩處政府機關，政商雲集，因而豪宅群聚歷40年而不衰，是傳統產業富豪最鍾情，也是台商指名度頗高的豪宅聚落之一。以目前市場成交的價量表現分析，在成交量方面，20~40坪及40~60坪住宅產品，目前已穩居住宅市場中主流及次主流產品，市場後續承接意願及產品需求較強，銀行核貸意願及成數較高，產品週轉率較佳，是較值得推薦的產品。在房價方面，20~40坪及40~60坪產品近1年來漲幅都在10%以上，較適合中產階級換屋客作為資產保值、自住兼投資的產品，另外，除產品本身條件及區域公共建設外，區域內小環境質感、社區公共設施、管理機能均為未來轉手時房價保值的重要因素之一。

中古的中大坪數產品，是這波換屋熱的最大受惠對象，其次是新推的中價位個案，也因交通建設的改善，帶動上班族在離城稍遠的區域，購置大坪數新屋。這些精英族群的大量購屋，造就了一批的換屋熱潮，一些高價豪宅跟著推出，從推案量跟銷售結果相比，兩者之間有著明顯落差，這股頂級豪宅銷售是否在今年接續千萬換屋族的購屋熱，有待觀察。

另外，由於國宅條例大幅放寬轉售及使用條件，預計也將帶動一波位居黃金地段的國宅交易熱潮，加上中古屋的交易，可望使得換屋熱潮在低利率的誘使下，再延燒一段時間。只是，在中古屋、國宅交易的熱潮中，是否相對排擠到新成屋的交易，也是市場觀察的重點之一；對消費者而言，換屋的時間點，除了本身的要求外，大量釋出個案的時機，正是議價的好時間，也可列入參考。