購買預售屋的優缺點

預售屋是指領有建造執照但尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，即指建商與買主簽訂契約，預售屋由建商提供材料並負責建築，買方依契約支付價錢，其性質屬於承攬與買賣之混合契約。講的白話一點，預售屋就是建商有一塊地，卻沒有足夠資金可建屋，因此就先預售房子將收到的錢拿來蓋房子。 一般買屋的人會選擇預售屋的主要原因，除了不需自備款外，室內的格局可以量身訂做，避免購買成屋還要更改格局或重新裝修的缺點，而且公共設施更完善。

相較於中古屋而言，購買預售屋的財務規劃較為靈活；甚至某些首購的建案建商會打出「1090」的低門檻購屋方案，即是消費者只要配合特定的銀行即有機會談到僅需一成自備款的購屋資金，九成以甚至連裝潢費用都可一起貸款，對購屋人而言，不但有較低的購屋門檻，更可在寬限期內將手頭上資金做更有效應用。若消費者在房屋完工時另有轉投資的考量，保值性佳且具有區段特色的成屋行情增值性會比當初購入的預售價更高，也是另一種套利性佳的投資規劃。除了心理層面的原因外，新的房屋（預售屋）事實上也提供了較新的實體性的價值，如：較新的建材、較新的設備、較新的規劃、較新的產權登記方式與較新的管理方式。購買預售屋就像訂做衣服，都可以配合自己的需要，對於格局、建材、設備及規劃方式，可以用「變更設計」的方法，事先加以調整。甚至，也可以事先透過室內設計師的參與，將房屋興建與室內設計作一氣呵成的聯繫。

預售屋的客戶變更性佳且設備新穎，預售屋可以選擇想要的樓層和座向，買屋不管是新成屋還是中古屋通常沒什麼選擇餘地，如果建商設計的格局不喜歡，你也可以自行規劃格局，成屋或中古屋就只能將就原有管線位置，而且廢水及排煙效果通常會打折扣。消費者可以在下訂時事先整合設計師意見做規劃搭配，和現場銷售人員事前提出格局、配線等客戶變更需求，有更充裕的時間對未來的居家環境做詳細的規劃，也毋需煩惱管線老舊等設備問題。