當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成定金而為買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。在買屋、賣屋的過程中，都難免會碰上相互喊價的拉鋸戰時期，房仲專家提醒，不論是買方或是賣方，在簽署斡旋單時，都要當作簽訂房屋買賣契約書一般看待，才可避免事後糾紛。

所謂「借名登記」就是把自己購買的房地產，登記在他人的名下。這種基於節稅理財或是為了隱藏個人財產等種種因素考量，借用人頭的情況相當常見。

「頂樓加蓋」、「露台加蓋」、「陽台外推」、「騎樓外推」、「夾層屋」等，都是常見的違建。在台灣，違建仍是隨處可見，不少人誤以為購買既有的違建可就地合法，但專家表示，「既屬違建就是違法」，不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險

國人逐漸重視休閒生活，因此近年來，休閒住宅又開始如雨後春筍，重拾消費者目光。加上全球暖化效應，北台灣炎夏的氣候，促使住在都市水泥叢林的人們，嚮往有山有水的休閒景觀住宅，使休閒住宅成為當前最火紅的熱門產品。其實，休閒住宅不單單只是一種特殊的房市產品而已，它更可能是一種房市熱度的溫度計，因為標榜休閒住宅、第二個家的個案，一定得在景氣好、買氣強，中產階級有閒錢購置自住目的以外之房地產時，才有比較好的發展機會。這種看似分眾，其實卻人人適用的產品，在現在重新活絡，恰好能反映目前逐漸加溫的房地產市場。 住宅休閒化的趨勢，的確讓不少重視休閒生活的消費者有了不錯的新選擇，不過，基於羊毛出在羊身上的原理，消費者也要有必須負擔較高公共設施面積或房價的心理 準備。而多項休閒設施或特殊的設備實用與否，以及日後的經營管理是否可以維持品質也必須注意。當然，俱樂部的經營是現階段較能確保品質的方式，但仍須注意 經營者的專業度是否足夠、每月會費支出是否形成經濟負擔，以及俱樂部會員招收狀況是否理想、足以長久經營等，這樣才能真正選購到合適的住宅，天天享受豐富的休閒生活。 休閒住宅的市場當中，新屋不一定吃香，反而是中古屋或成屋，更能確實掌握休閒設備的管理品質，購屋時可多觀察進住率、使用率的高低，確保居住品質。買休閒住宅就是為了休閒活動之用，所以，要購買休閒住宅，最好依自己最喜愛的休閒活動做為考量，例如，高爾夫球愛好者，適合在桃園一帶選擇休閒住宅，如果上場的前一晚住在台北市，半夜就得起床，從台北殺下去打球，比較不便。不同於以往推出的休閒產品，大多位於都會區的遠郊，如北縣三芝、萬里與金山一帶，因交通便利性差，加上生活機能又不夠健全，使該區不少的休閒住宅，最後慘淪為廢墟一般。反觀現階段推出的休閒住宅，交通便利性佳，離該區域市中心都不遠，使這些休閒住宅主人，能就近利用住些休閒住宅的各項設施，而不必開車好幾個小時才能到達。

簽約可說是買賣房屋最後且最重要的步驟，消費者要注意核對所有權狀上的姓名、住址資料是否正確，查對地價稅單上的所有權人，是否確為賣方本人。而房屋坪數、價格、屋況與設備，皆須逐一條列清楚，並且詳細閱讀契約內容與法律條款，確保個人權益。若是購買預售屋，則契約內容更要小心謹慎，建材配備需註明清楚，包括規格、廠牌、等級等細節，作好明細以防賣方用劣質品充數。開工、完工與交屋日期也要明白標記，以免損及自身權益。對於交屋後的管理維護與保固服務，應事先瞭解，通常建商必須提供一般結構保固15年，固定建材及設備保固一年的服務。 建議消費者可參考內政部（www.land.moi.gov.tw）所頒佈的不動產委託銷售契約書範本，並詳讀其公告的不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項辦理，目前內政部地政司全球資訊網上皆印製有各項不動產交易契約範本，消費者可自行下載使用。由於「預售屋定型化契約」向來是業者不合格率最高的項目，行政院消費者保護委員會便提醒，定型化契約應記載而未記載，視同構成契約內容；而不得記載卻記載，則該條款不生效力。若是業者違反契約規定事項，可連續寄出罰緩。所以採用定型化契約，最能保障消費者。 買房子若是發生糾紛，消費者要勇於爭取權益。現在資訊流通快速、媒體制裁力量大，消費者會上相關網路討論區宣洩，或向媒體爆料，通常都能使業者在輿論下得到劣評與懲罰。不過網路發言仍須負法律責任，消費者需理性發言，以解決糾紛、爭取權益為目的，避免造謠誹謗，以免面臨法律問題。建議消費者如有糾紛困擾，仍應循合法管道處理，下列幾種處理方式，都可提供參考： （1）申訴：先向業者、公會、消保團體、消費者保護部門申訴，進行溝通協商，尋求合理解決的方式。 （2）調解：如果消費者對申訴結果不滿意，可考慮向縣市政府的消費爭議調解委員會等機關進行調解。 （3）訴訟：若調解未果，消費者有權向法院提出消費訴訟，控告業者，不過訴訟時間長，而且尚須繳納訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後手段。

都會生活的轉變，晚婚族、不婚族、頂客族的成長；加上購屋者的品味提升，新奢華概念自然地養成，如此的現象與趨勢，催生出迷你豪宅的熱潮。因應都會男女需要的新型態都會生活，迷你豪宅在台灣都會地區快速崛起，從台北快速的蔓延到桃園、新竹、台中、高雄等地。從空間規劃來看，小坪數居住空間規劃，從最陽春的7坪超迷你套房，到大型的30坪套房，總價不到兩百萬，甚至將近1千萬，呈現多元的熱鬧景象。 台北都會是迷你豪宅釋出的最大區域，從台北市核心區到市郊的交通便利處，有一整棟大樓都是小坪數住宅的規劃，也有隱匿在大坪數豪宅中的小坪數住家。這些講究規劃與空間設計概念的新型態住宅，絕大部分是在交通便捷的區段，跟都會核心區的時尚生活做零距離的連結，從餐飲、購物、遊樂，到五光十色的夜間活動，隨時的感官刺激、休閒娛樂，都成了必要的連結，零時差、零距離，成了時尚生活的一部分。 於是在交通便捷的區段，尤其是捷運站週邊、或是都會中最熱鬧的地段，都成了小坪數最熱門推案的重點區，也為了強化都會時尚感，新的套房案總是在公共設施上，規劃更多的都會休閒內容，如Lounge Bar、健身房、Spa、餐廳…等，且在服務內容上，引進飯店式服務，且不止是以往的所謂飯店式服務，而是扎實的把飯店服務等級放進住宅中，如供應24小時的餐飲、服務，甚至到房間清掃、衣服送洗等貼心的生活服務。 新豪宅的居家服務，引進不同飯店的服務系統，如遠企、凱撒、福朋、馥都…等大中小型的精緻飯店，都已經介入如此的服務體系中，也從頂級豪宅合作案一直延伸到迷你豪宅的合作，形成一個正發展中的居家服務系統；有別於一般性大樓管理服務的公寓大廈管理公司的硬體清潔公司。頂客族、雅痞族、單身貴族等，這些時髦的都會族群，成了迷你豪宅的最大支持群，據觀察，甚至一部分長青族群的人士，看中熱鬧方便的生活區域、便捷的交通、乃至完善的居家服務，呼朋引伴的住進這類型的住宅，似乎為迷你豪宅的都會時尚概念，打破年齡上的差異。

三代同堂家戶是中國傳統家戶的典型，但是現代社會核心家庭佔多數，三代同堂家戶已成為特別的生命週期類型。與核心家庭相比，三代同堂家庭的人口數較多、所得來源可能來自家庭中的第一代或第二代成員，若既有的住宅條件無法滿足其需求，家戶選擇以遷移或增建的方式調整其住宅的消費，預期兩種家戶將有不同的方式調整住宅需求。 高齡化及西方父母與成年孩子分居的觀念逐漸被認同，所衍生出來的居住模式，在中部大約可分3種。其一是父母與孩子同社區但不同電梯的大樓居住模式。這種模式是方便照顧父母，但卻又彼此相互不干擾。另一種大樓的3代同堂，雖然在同一戶內，但將父母房間設計為有起居室。父母可以到大廳與孩子互動，如果不想被打擾，也可在自己起居室作息。另外，就是有孝親房的別墅產品，有電梯的別墅，父母幾乎都被安排住在高樓層，除了避免被打擾外，也方便老人家到頂樓的神明廳拜拜；沒有電梯的別墅，則父母房被安置在1樓或地下室。 新三代同堂的住居型態，該具備下列要件才能住得更舒服。 獨立的出入口： 這部分大樓產品比較好處理，包括大樓同一樓層相鄰的兩戶，共用同一部電梯，但各有各的大門；或是同一個大樓案但不同棟的兩戶，讓長輩和子女都有獨立的出入口。若是三代同住在透天住宅之內，長輩又住在一樓的話，最好再加上一座戶外梯，以免太晚回家時進出干擾到長輩的睡眠。 專有空間： 由於兩代之間生活作息及飲食偏好各不相同，最好祖父母和核心家庭之間，各有各的廚房及起居空間讓彼此可保有各自的生活空間不受干擾，衛浴空間也宜有兩套以上，各自分開，以免上廁所出現排隊等待的問題。 安全措施： 在供長輩居住的這一部份，可以加上一些安全扶手、緊急壓扣、浴室採拉門及防滑地磚等無障礙空間的設計，浴室部分宜採淋浴間的設計，如果一定要安裝浴缸，最好採降版的設計，旁邊並加設安全扶手，以免老人家要跨入浴室時不好跨。另外，最好在每個房間均加上緊急壓扣，並採無門檻的設計，以避免長輩絆倒，並可在浴室旁加裝類似小夜燈的地燈照明。 電梯： 有了電梯的幫助，讓長輩不再有爬樓梯不便的困擾，也因為如此，目前在南部地區出現越來越多這樣的案例，以前子女未結婚獨立出去前，一家子一起住在透天之內，年長之後反而選擇購買兩戶的大樓三代同堂一起居住。

房地產業者估計，各類房屋產品中，高達8成比例都有灌虛坪的問題。一般人都是從上一手業主或建築商了解到房屋的大致面積，但由於各自所採取的計算方法不同，經常會產生不準確的數字。例如有人在計算房屋面積時，將車房面積也一併計算在內，也有人將陽台面積也計算在內，故當買方查詢房屋面積時應了解被告知的面積，包括房屋那些部分，房屋空調所覆蓋的面積是多少，車庫面積多少，陽台的面積等等。 當得到詳細的房屋面積資料後，可先從政府的有關房屋紀錄開始查證。一般當地政府的官方估價網站都可以查證有關附近房屋的詳細資料，其中包括政府對房屋的估價，房屋的居住面積（買方需向當地政府查詢記錄中的房屋面積是否為房屋空調涵蓋的面積，不同的縣政府可能採用不同的標準），甚至還包括房屋以後的買賣紀錄。另外，買方還可以從房屋的估價報告中查證房屋的居住面積，在房屋估價報告中，房屋估價師會在估價報告中標明房屋的居住面積。居住面積並不包括車庫面積及陽台面積。 有關建築物面積的紛爭，主要集中在建物區分所有的範圍屬於何人？並且到底有多少。也就是各所有權人花錢買到的坪數面積，到底有多少是屬於自己的「專有部分」，有多少坪數是與其他的區分所有人共用建物的「公共設施」，不要買到一大堆灌水的虛坪。包括花台、雨遮的坪數究竟有多少？地下室停車位究竟怎麼登記？如果沒有購買地下室車位的客戶，到底要分攤到多少坪數的車道面積？房屋面積應以建築改良物所有權狀或地政機關建物登記簿所記載的面積為準，買預售屋時可向建商索閱建照的藍圖做為參考，消費者要注意的是，公部門對房屋面積的計算單位，通常是以平方公尺表示，建商賣給消費者卻是用一坪多少來計算，每一平方公尺須再換算成0.3025坪，才知道坪數有沒有問題。 房屋面積之計算單位，通常是以平方公尺表示，如果要換算成坪數，則每一平方公尺以0.3025坪換算之。房屋面積應以建築改良物所有權狀或地政機關建物登記簿所載面積為準。購買預售屋如果要先了解其銷售面積是否確實，可向建商索閱請照藍圖做參考。

大台北區能稱得上景觀住宅的建案，大致可分為，看山景、看河景及看海景的景觀住宅，由於市中心不易見到，價格顯示物以稀為貴，至於市郊如新店、淡水、關渡一帶則偏向休閒性產品，價格另有賣點。水岸景觀住宅可分為臨河、臨海及臨湖三種。臨海的產品，主要集中在北部淡水地區，單價視產品而定，從20到35萬都有。通常高價位的，不是在捷運站旁，就是另外開發溫泉，兼具賞景及泡湯功能。臨湖的水岸景觀住宅，在台北以風景悠美的內湖碧湖、新店的碧潭居多。 最近大台北地區主要河段景觀住宅行情都創下新高，房仲業者仍建議購買河岸景觀住宅，但要注意景觀永久性和交通便捷性等事項。 （1）首先是景觀視野永久性。會買水岸景觀住宅的人，對於景觀一定有特別的喜好與要求，因此在挑水岸景觀住宅時，不僅現在要有無價景觀，更要確保其景觀永不會受到破壞或阻隔。最保險的方法，是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本的景觀，不止影響通風採光，還會因景觀沒了而影響到房價。 （2）避開五樓以下樓層臨河岸幾乎都築起高高堤防，加上環河也都蓋起高架快速道路，所以臨河第一排低樓層住家，不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選五樓以上之樓層，才不會有這些缺點。 （3）河岸是否開闊、景觀是否怡人。很多人選河岸景觀住宅，除了考量視野，還希望私密性高，所以臨河河岸是否夠開闊就很重要。 （4）周邊環境的質感。以往濱河地區因交通不便、生活機能不佳，都是社會階層較低、經濟能力較弱者棲身之處，所以周遭環境通常較亂、較複雜。 （5）生活機能是否完善。臨河地區因過去有上述環境，生活機能往往較為不足，離學校、菜市場、郵局、銀行等較遠。 都會區較難有自然景觀加持，衍生出另一類特殊的景觀產品，那就是高樓建築可享受到的高度景觀，將都市景觀成為景觀住宅的一類。因此，超高樓推案的房價可以比同區高出許多，就算是同棟建築物，高樓層也能比較低樓層賣出較高的價格，這也是景觀有價的特殊現象。景觀住宅總是房地產市場中，身價不凡的商品。因為，對這些購買景觀住宅的購屋者而言，景觀是有價的，貴多一點也是照買不誤；景觀也是無價的，因為每個建案的特殊賣點都不同，這就是景觀住宅之所以會受歡迎並大賣的原因。

每年11月是繳納地價稅的季節，而地價稅是以8月31日當日土地登記簿上的土地所有權人為納稅義務人，不論實際持有土地時間長短，都是全年地價稅的納稅義務人，地價稅如同所得稅一樣，也是採累進稅率課徵，基本稅率為千分之十，最高為千分之五十五。但自用住宅用地優惠稅率只有千分之二，符合條件者，可使地價稅稅負減少四倍以上。地價稅自用住宅用地優惠稅率的適用條件包括： （1）都市土地限三公畝（約90．75坪）；非都市地區限七公畝（約211.75坪）。 （2）土地所有權人或其配偶、直系親屬須在該地辨妥戶籍登記。 （3）無出租或供營業使用。 （4）地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 （5）土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養直系親屬適用優惠稅率課徵者以一處為限。 地價稅的優惠稅率及基本稅率相差五倍，申請優惠稅率的要訣是地價總額高的土地如透天房屋或是位於精華地點的土地要優先申請，經年累月下來可以節省可觀的稅額。根據土地稅法的規定，地價稅的基本稅率是千分之十，而超過累起點地價，則以千分之十五到千分之五五的累進稅率課徵。但如符合自用住宅用地的條件，則可適用優惠稅率千分之二。優惠稅率的條件為： （1）土地所有權人、配偶或直系親屬設籍。 （2）土地上無出租或營業使用情形。 （3）都市土地面積不超過三公畝，非都市土地不超過七公畝。 （4）土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬設籍以一處為限。現今購買第二棟或以上的消費者相當的多，地價稅優惠稅率的申請有訣竅，必須以地價高、土地面積較大的土地優先，這些土地的地價較高，申辦優惠稅率可以節省較多的稅額。消費者在申辦時，考慮三原則： （1）透天房屋優先於大樓或公寓。 （2）市區優先於郊區。 （3）地價高者優先於地價低者。 從理財的角度來看，民眾在挑選房子時，也要特別留意地價稅的多寡。消費者在購屋時，可以詢問房仲或代書該房子土地登記謄本上的地號、土地持份面積，委請他們幫忙算地價稅。由於地價稅是按土地持份面積課徵，若買新大樓土地持份將由大樓區分所有權人分攤，地價稅相對繳比較少；若買舊公寓大樓，土地持份比高，繳的地價稅也高，萬一都市更新困難，持有愈多年，付出的代價愈大。其次，臨大馬路公告地價通常比巷弄內的公告地價來得高，若買臨大馬路的矮公寓，付出地價稅的代價比較高，雖然未來較具都更價值，但時間拖久地價稅負擔也相對高。