以往店面的投資者，係基於投資以賺取增值所得的心理去購買店面，當房地產市場景氣時，店面漲幅常很驚人，若再運用銀行貸款發揮財務槓桿作用，其投資報酬率自然更是可觀，此時之租金收益反而不是投資重點了。

房子早、晚要各看一次，白天從裡面看外面，晚上要從外面看裡面，如果開燈率低，表示空屋率高，相對影響管理收費；也要注意巷弄燈光是否足夠，而暗巷太多容易產生治安死角，相對影響居住的安全品質。還要注意周邊有無代表八大行業的霓虹燈，因為這類行業都是在夜間營業，白天無法察覺，所以晚上看屋，一定要多注意。除了燈光外，還要注意聲音，因為有些地方，白天看似安靜，入夜就變成熱鬧的夜市，甚至有團體聚會的公共場；注重睡眠品質的人，可以在假日晚間到附近逛逛，聽聽有無麻將聲，或是鄰居卡拉OK的歌聲，這些會讓人失眠的噪音，也是白天看不出來的。 晚上看屋要注意下列要點： 【巷道燈光】若巷道路燈灰暗，無異予人有如一條暗夜的長巷，不僅安全性堪慮，亦容易形成治安的死角。 【霓虹燈】尤其是一些特種行業入侵住宅區之跡象，即可從入夜以後閃閃發亮的霓虹燈加以判別。當然購屋時，遇有此類狀況最好是退避三舍。 【進住率】藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率，如果發現空屋率偏高，就應詳細探究原因。而如果太少的住戶進住，對於日後最直接的影響便是管理費之偏高，而管理維護之問題不改善，對住家品質也有莫大的不便之處。 【居住水準】從住宅的燈飾以及房屋內部的裝修概況，甚至傢俱擺設等，皆可進一步的瞭解當地居住水準。 【便利商店】目前較著名的如統一超商及其他連鎖商店的普及率都很高，每當夜晚時，便利商店便成了當地居民的生活中心。由腹地顧客的出入、談吐及衣著外表，便很容易的可以瞭解當地生活圈的居住水準。 【治安】居家的安全性一直是不可忽略的重點，巡邏崗哨密集的區域，顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障，此不僅對歹徒有嚇阻的作用，對人口簡單的小家庭而言，也會住得較為安心。而部分住家更標榜能與政府要員為鄰，有全天候警衛巡防，在安全上更是可以放心許多。 【攤販】攤販常在夜生活中扮演著相當重要的角色，尤其在車水馬龍的街道更顯得熱?異常，當然由此也可直接的瞭解此一地區的商業氣息，不過，居家的寧適性可就要面臨嚴重的考驗了。

預售屋是指領有建造執照但尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，即指建商與買主簽訂契約，預售屋由建商提供材料並負責建築，買方依契約支付價錢，其性質屬於承攬與買賣之混合契約。講的白話一點，預售屋就是建商有一塊地，卻沒有足夠資金可建屋，因此就先預售房子將收到的錢拿來蓋房子。

法拍屋的全名為『法院拍賣房屋』，是指被法院強制執行拍賣的房屋。該房屋之所以必須被拍賣，通常是由於債務人無法履行抵押借款時訂定的還款合約，或無力償還債務，債權人遂依法申請強制執行，以拍賣所得來滿足債權。如果拍賣所得款項多過於債務，餘款可以交還債務人。法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。 所謂「法拍屋」是法院拍賣債務人所有房屋的簡稱。法院為什麼會拍賣債務人所有的不動產？是債務人積欠債權人的債務，債權人依據法定程序對債務人取得執行名義，債權人於取得執行名義後，不問是判決或者是裁定，就可以聲請法院對債務人的財產實施強制執行。依照強制執行法的規定，法院在拍賣債務人的房屋以前，必須先要經過查封的程序，房屋經過查封，債務人便喪失對房屋的處分權。也就是說債務人名義上還是房屋的所有人，實際上這房屋在被查封以後已經對房屋喪失處分權，再有任何處分該房屋的行為，對於債權人都不生效力。一直到查封的房屋被拍定，法院發給不動產權利移轉證書給拍定人，這時房屋的所有權便歸屬於拍定人。 法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。高投資報酬率通常意味著高風險，法拍屋也不例外，如果對法拍市場不夠了解就貿然進入，可能會損失慘重；而且，與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。