買預售屋可以小搏大，據歷史經驗，在每一次的景氣來臨時，往往購買預售屋者的獲利，都遠遠大於出售者。但投資預售屋就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的15％到三10％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方建設公司支付。相對的，如果房屋有增值，則100％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售，則通常連所得稅都可以省下來。除此之外，如果房屋漲價的數額相同，預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。

預售屋的投資機會只有在台灣才有，世界上許多地方，雖然也有類似的名稱，但不是預付款要很高，就是購買期較晚，甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數，這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。

目前的住宅一如大廈般，多是高密閉、高隔熱、高隔音的建築結構，導致室內的化學物質很難消除，建議利用備長炭的多孔質作用，以吸附裝潢中所使用的有害化學物品或環境的荷爾蒙，並將其分解，使其無毒化，以淨化空氣。現在的建築有著一股新家的氣味，這個氣味充斥著西酮、甲苯、甲醛或有機性揮發物等建材，長期吸入上述氣體對人體將造成嚴重的傷害；因此，居家健康之道就是放置能吸收化學物質具有淨化空氣作用的木炭，藉由舖炭或置炭的方法，就能改善室內的空氣品質，達到身心健康。

為改善這些不好的情形，就是活用備長炭、竹炭，可將備長炭埋入地基，埋炭的方法是在地基中央；東、南、西、北；東南、東北、西北、西南，各挖一個洞穴，共有九個洞穴，大小為直徑一公尺、深一公尺，每個洞穴下層放相思炭，上層放備長炭；炭別及炭量，依個人的需求作決定，然而將大量的備長炭埋在地基中，具有調濕、防蟲、淨化空氣、阻隔電磁波等效果。

在現代的住宅中，宛如被化學物品和有害磁波圍繞著，甚至諷刺的說，病屋症侯群急速增加，現在住宅的建築方式達到大變化，為求舒適性和機能性結果萬萬沒想到會危害到健康。其實日本人很多年前就利用「備長炭」活用於建材當中，埋設大量的備長炭於地基中，放置大量的備長炭在和室的地板下，讓它發吸濕、除臭、阻隔電磁波、釋放遠紅外線、負離子等作用的複合效果，放在室內各個角落，可以增加磁場。所以居住在高磁場的房子裡，才是獲得健康的最佳途徑。矯正錯誤的電子磁場，提高低落的能源和保持人體的健康就是要善用備長炭、竹炭於生活之中。

常見的豪華公設項目，室外部分包括中庭花園、噴水池、涼亭、游泳池等，室內部分則有候客室、閱覽室、咖啡廳、上網區、視聽室、撞球間、健身房、兒童遊戲區、媽媽教室等。專家表示，以大樓產品為例，公設比常與公設面積或項目成正比，也就是公設項目越多的建案， 通常公設面積就越高， 公設比也就越高。過去的4樓或5樓老公寓，公設比約在10%上下，7樓到10樓的電梯華廈，公設比多在15%以內，12層以上的中古大樓，公設比約在18%之間，目前坊間新推大樓案的公設比動輒破20%、25%，至於豪宅或套房則往往超過30%。

隨著目前推案規模的放大，新推大樓案又流行起豐富型的公設規劃，包括社區游泳池、SPA按摩池、健身房、交誼廳及社區電腦教室等各式各樣的公設規劃，也成為吸引客戶購買的參考因素之一。基本上每坪管理費若在45至50元之間，即使是首購大樓的產品，社區規模只要有100戶以上，就可以養得起這些公共設施，如果是200多戶的中型社區，每坪的管理費還可以降到40元左右呢。尤其是一些諸如交誼廳、會議室、健身房或撞球室等公設，其實維護起來相當簡單，但頗具實用價值，讓社區住戶多個可活動筋骨或是互動聯誼的空間，算是另種形態的分時共享概念。

目前社區的公共設施已逐漸成為住戶生活空間的延伸，尤其是採休閒風的公設規劃， 還可實現在家度假的另種居住生活氣氛，在社區內就可以泡湯或是洗SPA，也不用到健身房使用跑步機，想運動下樓就可以了。一般3、40坪的家庭，室內空間總是有限，如果朋友一多，倒不妨邀請他們到社區的交誼廳坐坐，把社區交誼廳或會客室當作是家中第二個客廳。

除依遺贈稅法規定可不計入贈與總額項目外，贈與人在同一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額（111萬元）時，應於超過免稅額之贈與行為發生（即贈與日）後30日內，辦理贈與稅申報。前所稱「贈與日」係贈與契約訂約日，如以未成年人名義新建房屋者，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產或二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論者，以買賣契約訂約日為贈與日。自95年度起，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除之免稅額已調高為111萬元；即贈與人每人每年（自１月１日至12月31日）可享有贈與111萬元免課贈與稅之權利。

許多父母經常在手邊有多餘資金時，就會想到要為子女置產，能立即收到節稅的效果，也省了孩子將來打拚買房子。但往往仍面臨被課贈與稅的狀況，還因為有逃稅嫌疑而被處罰緩，為了避免得不償失，相關稅法細節要注意，不要輕信傳言。這種以未成年子女名義購屋的情況在實務上很常見，但稅徵機關發現預售屋的登記者沒有足夠所得能力去支付貸款，就以預售屋的公告現值（請注意，並非以實際付款）認定為父母親的贈與額，並以取得建築物使用執照的那天為贈與日，依法課徵贈與稅。父母親即使僅幫未成年孩子支付頭期款或工程款，也要小心可能整棟房子及土地都被視為一個整體的贈與標的，尤其當預售屋的土地公告現值及房屋評價非常高時更要特別小心。想要合法節稅，建議讀者可以好好利用「每一納稅義務人每年贈與免稅額度111萬元」這項規定。想要幫未成年子女購屋的父母，不妨先以自己的名義登記，同時每年在免稅額度內贈與子女資金，讓孩子以後可以回過頭來向父母購買房地，不過，這個方法需要多繳一次契稅（為房屋評價的6%）。或者以父母親名義登記後，再分年將房地以持分的方式在免稅額度111萬元內贈與子女。

「地籍圖資網路便民服務系統」係以全國土地基本資料庫為基礎，結合交通部運輸研究所路網數值圖、農林航空測量所彩色正射影像圖等資訊，提供以建物門牌、村里等方式，查詢土地位置，並加強使用者端地籍圖形閱覽之圖形化操作介面；同時可進一步將數值測量及圖解數化地籍圖之坐標系統加以分析處理，計算出不同地段之坐標系統轉換參數資訊，再與Google地圖（Google Map）及數位地球（Google Earth）科技網頁結合應用，進一步提昇為民服務品質。本系統由內政部地政司全球資訊網連結，以現有網站為入口，擴大便民服務效益，開創嶄新便捷的網際網路服務功能。
服務項目：
（一）提供土地位置資訊查詢，並結合地籍圖、交通部運研所路網圖、正射影像圖套繪顯示。
（二）分析計算坐標系統轉換參數資訊，使土地位置查詢結果可連結Google地圖（Google Map）及數位地球（Google Earth），結合新科技強化應用效益。
（三）可連結到網路申領地籍電子謄本、地政電傳資訊系統查詢地號相關地籍資訊(需先擁有中華電信或關貿網路的帳號才能使用)。

核發地籍圖謄本注意事項：
（1）地籍圖謄本得採用複印、電腦繪製或人工描繪發給之。
（2）地籍圖破損，無法辨認經界線，致不能謄繪時，得依地籍副圖，土地複丈圖，或該管測量機關保管之地籍藍晒圖描繪發給之，並於謄本上註明「地籍圖破損，本謄本係依據‧‧‧‧圖謄繪，僅供參考。」字樣。
（3）地政事務所核發地籍圖謄本，得授權由承辦人辦理。
（4）重測公告確定之土地，其重測前之地籍圖應停止使用並停止核發謄本。
（5）地籍圖重測界址糾紛土地，司法機關因審判上需要，囑託提供重測前之地籍圖謄本時，應予受理。並於謄本上註明「本宗土地因辦理重測時，界址糾紛未決，本謄本僅供參考。」字樣。
（6）重測區建物，不論其坐落基地有無界址糾紛，建物所有權人申請核發該建物測量成果圖謄本時，應予受理。

台灣的豪宅市場上，主戰區以台北市為主，大安區位於市中心精華區，兩條北市最美麗的林蔭大道貫穿其間，連結總統府與台北市政府這兩處政府機關，政商雲集，因而豪宅群聚歷40年而不衰，是傳統產業富豪最鍾情，也是台商指名度頗高的豪宅聚落之一。以目前市場成交的價量表現分析，在成交量方面，20~40坪及40~60坪住宅產品，目前已穩居住宅市場中主流及次主流產品，市場後續承接意願及產品需求較強，銀行核貸意願及成數較高，產品週轉率較佳，是較值得推薦的產品。在房價方面，20~40坪及40~60坪產品近1年來漲幅都在10%以上，較適合中產階級換屋客作為資產保值、自住兼投資的產品，另外，除產品本身條件及區域公共建設外，區域內小環境質感、社區公共設施、管理機能均為未來轉手時房價保值的重要因素之一。

中古的中大坪數產品，是這波換屋熱的最大受惠對象，其次是新推的中價位個案，也因交通建設的改善，帶動上班族在離城稍遠的區域，購置大坪數新屋。這些精英族群的大量購屋，造就了一批的換屋熱潮，一些高價豪宅跟著推出，從推案量跟銷售結果相比，兩者之間有著明顯落差，這股頂級豪宅銷售是否在今年接續千萬換屋族的購屋熱，有待觀察。

另外，由於國宅條例大幅放寬轉售及使用條件，預計也將帶動一波位居黃金地段的國宅交易熱潮，加上中古屋的交易，可望使得換屋熱潮在低利率的誘使下，再延燒一段時間。只是，在中古屋、國宅交易的熱潮中，是否相對排擠到新成屋的交易，也是市場觀察的重點之一；對消費者而言，換屋的時間點，除了本身的要求外，大量釋出個案的時機，正是議價的好時間，也可列入參考。

工業住宅在使用性質上，並不是作為住宅使用，而是將工業區開放作商業使用，以解決工業區土地因為產業外移形成的空置、閒置等情形，但部分建商將工業區土地以商業設施申請建照之後，卻以住宅名義銷售予不明究裡的消費大眾，且未將其為工業區土地的實情向購買民眾說明，形成買賣糾紛。工業住宅之所以熱銷，是因為早期工業廠房土地取得容易、便宜，當初設立在較偏遠地帶、交通不便的工業廠房，現在隨著國內都市化加速，經濟的快速發展等影響，已被新式住宅或繁華商圈所包圍，工業用地的價格也跟著水漲船高，加上產業外移或工廠關門歇業等，原來的廠區，若被劃為都市計畫用地，土地具開發價值，房價更是翻上好幾倍，建商的利潤更為豐厚。

工業住宅，顧名思義是指蓋在工業區的房子。與一般住宅不同的是，工業住宅交屋後，使用執照的用途是有的是一般事務所，有的是金融、保險分支據點等辦公用途，只是建商在內部格局上，設計為住宅用途。工業區興建的房地產案，都是以一般事務所或一般商業設施申請建照，讓消費者誤信是為一般住宅。實務上，政府已放寬工業住宅在水電、稅負上的規定，默認現況，工業住宅興建是合法，但不能作為住宅違規使用，這是將工業住宅當住家使用的民眾必須認清的事實。 工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、廠房等使用的，不可當作住宅使用。問題是，多數工業住宅在銷售時，代銷公司刻意隱瞞不得違規當住家使用的事實，在樣品屋、房屋格局圖上，甚至還做出x房x廳的設計，明顯誤導消費者可以當一般住家使用，此有違法之嫌。

斡旋金乃現行交易所創之制度，並無明確定義，現行法亦無相關規範，故須依個案視買方、房屋仲介公司與賣方，就斡旋金交付目的、權利義務如何約定。以目前之不動產交易而言，一般就斡旋金係約定，於議價成功時，斡旋金轉為買賣之定金，若有此轉為定金之約定者，則買賣成交後買方始後悔不買，賣方當可以其為定金而加以沒收。又消費者對目前不動產交易中，仲介業者習慣使用之斡旋金或要約書，常不知有何區別。有關機關為免消費者權益受損，並維交易之公平秩序，除內政部擬定有要約書範本可供參考使用外，公平交易委員會並作有決議，要求房屋仲介業者如提出斡旋金要求，應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所擬定之要約書，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務，仲介業者若未遵行，則有違反公平法第二十四條規定之虞。

房仲業者建議，要減少這種窘況，首先，消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者；其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中，契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期，在買方無過失的情況下，拿回全部的斡旋金並非難事；如有扣除手續費等情事，大多是不肖業者的花招，買方付款與簽訂契約前，必須特別注意且加註特別條款，以維護自身購屋權益。

所謂「借名登記」就是把自己購買的房地產，登記在他人的名下。這種基於節稅理財或是為了隱藏個人財產等種種因素考量，借用人頭的情況相當常見。這種借名登記的情形非常普遍，原因很多，有的人是想節稅，也有的是要隱瞞自己的財產不願曝光，還有人是基於理財考量，不論何種原因，當您把自己購買的房子登記在別人名下時，要注意，借名登記容易引發糾紛，很多人頭到最後可能會翻臉不認帳，硬說房子是自己的，因此，如果出資購屋者想要借用親友名義登記，事先就須預作防範。

台北地方法院審理過一對母子對簿公堂借名登記的官司。 告訴人老母親為了協助兒子出國留學提出財力證明，將自己的房子轉移登記到被告兒子的名下，不過房屋的實際使用管理，以及房屋稅地價稅仍由老母親負擔。等到被告學成回國，告訴人打算變更所有權人登記，卻遭到被告回絕，母子雙方只得對簿公堂。

所謂借名登記契約，係在目的無違強制、禁止規定或悖於公序良俗，且原因正當之前提下，當事人約定一方所有應經登記之財產，以他方為登記名義人，惟自己仍保留管理、使用處分之權之契約。其性質與委任契約類同，非必為有償契約，並應類推適用委任關係終止、消滅之規定。專家建議，假使借用親朋好友的名義登記房產，最好先要求對方簽訂承諾書，確認雙方的確存在信託關係。 承諾書的內容不外乎是登記於甲方名下之不動產，係乙方信託登記於甲方名下，實際為乙方所有。由於白紙黑字簽訂承諾書，雙方存在法律上的信託契約關係，不動產所有人當然有權隨時終止信託關係，並執行返還請求權。