豪宅市場始終存在的是供需失衡的情況，換言之，真正的豪宅仍有一定的的市場，因為符合富豪階層眼中豪宅的要求極高，優質的產品物件稀少，而財力雄厚的頂級客層需求仍在，盡管受到景氣影響，買氣不如以往，但地段與品質兼具的優質豪宅，仍有購屋彰顯身分地位的需要。

都會生活的轉變，晚婚族、不婚族、頂客族的成長；加上購屋者的品味提升，新奢華概念自然地養成，如此的現象與趨勢，催生出迷你豪宅的熱潮。因應都會男女需要的新型態都會生活，迷你豪宅在台灣都會地區快速崛起，從台北快速的蔓延到桃園、新竹、台中、高雄等地。從空間規劃來看，小坪數居住空間規劃，從最陽春的7坪超迷你套房，到大型的30坪套房，總價不到兩百萬，甚至將近1千萬，呈現多元的熱鬧景象。 台北都會是迷你豪宅釋出的最大區域，從台北市核心區到市郊的交通便利處，有一整棟大樓都是小坪數住宅的規劃，也有隱匿在大坪數豪宅中的小坪數住家。這些講究規劃與空間設計概念的新型態住宅，絕大部分是在交通便捷的區段，跟都會核心區的時尚生活做零距離的連結，從餐飲、購物、遊樂，到五光十色的夜間活動，隨時的感官刺激、休閒娛樂，都成了必要的連結，零時差、零距離，成了時尚生活的一部分。 於是在交通便捷的區段，尤其是捷運站週邊、或是都會中最熱鬧的地段，都成了小坪數最熱門推案的重點區，也為了強化都會時尚感，新的套房案總是在公共設施上，規劃更多的都會休閒內容，如Lounge Bar、健身房、Spa、餐廳…等，且在服務內容上，引進飯店式服務，且不止是以往的所謂飯店式服務，而是扎實的把飯店服務等級放進住宅中，如供應24小時的餐飲、服務，甚至到房間清掃、衣服送洗等貼心的生活服務。 新豪宅的居家服務，引進不同飯店的服務系統，如遠企、凱撒、福朋、馥都…等大中小型的精緻飯店，都已經介入如此的服務體系中，也從頂級豪宅合作案一直延伸到迷你豪宅的合作，形成一個正發展中的居家服務系統；有別於一般性大樓管理服務的公寓大廈管理公司的硬體清潔公司。頂客族、雅痞族、單身貴族等，這些時髦的都會族群，成了迷你豪宅的最大支持群，據觀察，甚至一部分長青族群的人士，看中熱鬧方便的生活區域、便捷的交通、乃至完善的居家服務，呼朋引伴的住進這類型的住宅，似乎為迷你豪宅的都會時尚概念，打破年齡上的差異。

面對豪宅市場銷售逐步提升，建商除了強調優質地段、頂級材質及超大坪數外，更以安全性與隱私性來強調購屋優勢，明星藝人為躲避狗仔的偷窺，亦強調保有住家的私密性，保全嚴密的新一代豪宅已成為富商名流換屋的首選。 豪宅客除除了對住宅環境的隱密性嚴格要求，就連購屋動作也相當保密，多半請人代為尋屋，以避免身分曝光。對於這些頂級豪宅購買者來說，買房子除了隱密，還是隱密。隨著科技不斷日新月異，豪宅的規劃與服務、配備也不斷升級，由於新一代豪宅動輒上億元的身價，住戶非富即貴，為了吸引頂級客戶青睞，除了要有燙金門牌的地段，建材、建商也都要知名品牌，空間更是追求極大化、配備及接待服務也越來越高檔。 不論是景觀豪宅、機能型豪宅、地段豪宅等，均有其共同特性，包括 （1）當整體房地產市場供過於求，但品質佳的豪宅市場，依然是供不應求。 （2）購買豪宅的人，大多數都是名人或是達官顯貴；因此，豪宅的隱密性及安全性，已是必要考量。 （3）豪宅要有公眾感覺，不是自己說的算，而是公眾感覺要好，公認為豪宅才是。 （4）樂活（LOHAS）觀念，使金字頂端的人對於豪宅的選購，考慮品質、不考慮價格，因為豪宅價格有會有突破性。 （5）地點選擇的不可替代性及豪宅的臨路的基地深、寬度也是很重要。 （6）建商品質、信譽以及售後服務更是不容忽視。 現代人最注重的居家私密空間部分，隨著數位化與電子化技術的進步，傳統如電磁感應卡、密碼鎖已漸漸被各種人體辨識系統所取代。以往豪宅專屬的指紋辨識系統，開始為一般的高級住宅所採用。瞳孔虹膜辨識系統去年才出現在潤泰敦仁，緊接著宏盛帝寶所運用的手掌靜脈紋路辨識系統，則特別強調必須是活體才能辨識，堪稱利用高科技進行住戶身分辨識的極致。 除了身分辨識門禁管制之外，名人富商出入時的車道也易遭狗仔窺探，因此直達住家的私密車道也不可或缺，豪宅內外部的監視則是另一個居家安全防護的重點。紅外線感應器、壓力感應器、CCTV監視系統、槍械感應門等等也都是基本配備，加上專業的保全人員巡邏、豪宅保全與警政系統的連線，都擴大了監視防護的強度。而在網際網路及無線通訊的發展下，住戶更可以在住家以外的地方，透過電腦或手機，來監看家中、戶外的每個角落。