法拍屋代標業務是不動產仲介的一環，不同的地方，在於仲介向買方收2％、賣方收4％，而法拍屋只有買方一邊可收費，所以服務費一般行情收費約3~6％。代標服務是房地產新興的行業，除了幫客戶過濾瑕疵有陷阱的案件外，評估標價及點交房屋是服務重頭戲；找對人，買到物超所值、俗擱大碗的法拍屋，就像透過仲介買房子一樣輕鬆；萬一砸下大筆購屋資金，標得太貴，或交屋拖太久，緃使服務費很便宜，買法拍屋保證令人難回味。

法拍屋的全名為『法院拍賣房屋』，是指被法院強制執行拍賣的房屋。該房屋之所以必須被拍賣，通常是由於債務人無法履行抵押借款時訂定的還款合約，或無力償還債務，債權人遂依法申請強制執行，以拍賣所得來滿足債權。如果拍賣所得款項多過於債務，餘款可以交還債務人。法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。 所謂「法拍屋」是法院拍賣債務人所有房屋的簡稱。法院為什麼會拍賣債務人所有的不動產？是債務人積欠債權人的債務，債權人依據法定程序對債務人取得執行名義，債權人於取得執行名義後，不問是判決或者是裁定，就可以聲請法院對債務人的財產實施強制執行。依照強制執行法的規定，法院在拍賣債務人的房屋以前，必須先要經過查封的程序，房屋經過查封，債務人便喪失對房屋的處分權。也就是說債務人名義上還是房屋的所有人，實際上這房屋在被查封以後已經對房屋喪失處分權，再有任何處分該房屋的行為，對於債權人都不生效力。一直到查封的房屋被拍定，法院發給不動產權利移轉證書給拍定人，這時房屋的所有權便歸屬於拍定人。 法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。於投資法拍屋的人來說，如果在法拍屋流標兩次，價錢已降到非常低的時候買進，再以市價賣出，之間賺取的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些投資人藉此致富。以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子，當然可以省下一筆錢。高投資報酬率通常意味著高風險，法拍屋也不例外，如果對法拍市場不夠了解就貿然進入，可能會損失慘重；而且，與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。