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以往店面的投資者，係基於投資以賺取增值所得的心理去購買店面，當房地產市場景氣時，店面漲幅常很驚人，若再運用銀行貸款發揮財務槓桿作用，其投資報酬率自然更是可觀，此時之租金收益反而不是投資重點了。然而在房地產市場不景氣時，一來店面價格不易增加，甚或反而容易下跌，二來租金調幅常因商店經營不易，而不能作較大幅度之調整，因此店面之購置需求，即可能每下愈況，故凡是擺明只售不租之店面，大多會被閒置。

附帶租約的店面，空置率在3%以下，租金報酬率在3~5%之間的產品，都是當前店面投資賺錢的金雞母。空置率在3%以下，租金報酬率可達3~5%的商圈，包括石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街、士林夜市、民生西路、南京西衣蝶、民權西及民生圓環等10個熱門區域，都是目前投資客進場的獲利保證，而十大商圈中，目前只有永康街、民生圓環兩個商圈捷運尚未通車，可見交通加持，仍是店面投資的重要依據。東區及微風廣場商圈，去年分別有3~5間空置店面，由於地段佳，又是百貨及捷運商圈，空租店面短期就有人承租，永康街則是餐飲大本營，又有觀光客的加持，其他如士林夜市、民生西路、南京西路、民權西路、民生圓環等商圈，多數時間的空置率大多維持在5%以內，是投資進場的首選地段。

不過，經濟景氣未有反轉契機之前，承租方的租金負擔能力不足，且利率仍有往上走的趨勢，投資者選擇店面產品時應掌握「345投報率原則」，市中心精華店面宜有2.5%至3%投報率、市郊區捷運周邊店面有3%至4%投報率、市郊區捷運站區以外店面有4%至5%投報率。台北市市中心商圈人潮集中，仍屬一店難求區域，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈等，投報率有2.5%至3%投報率就可以趁勢進場布局卡位；市郊區捷運站區周邊店面，如羅斯福路公館商圈、中山北路精品商圈、永和頂溪商圈、士林夜市或師大夜市等，雖不若市中心大型百貨商圈的高度集客力，但佔交通便利之優勢，通勤人潮多，店面投資門檻可設定報酬率為3%至4%；至於市郊區捷運站區以外區域，如天母商圈、饒河夜市、新莊幸福路伊勢丹商圈、輔大商圈等，人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源，因此，店面投資的投報率須設定4%至5%，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。

房子早、晚要各看一次，白天從裡面看外面，晚上要從外面看裡面，如果開燈率低，表示空屋率高，相對影響管理收費；也要注意巷弄燈光是否足夠，而暗巷太多容易產生治安死角，相對影響居住的安全品質。還要注意周邊有無代表八大行業的霓虹燈，因為這類行業都是在夜間營業，白天無法察覺，所以晚上看屋，一定要多注意。除了燈光外，還要注意聲音，因為有些地方，白天看似安靜，入夜就變成熱鬧的夜市，甚至有團體聚會的公共場；注重睡眠品質的人，可以在假日晚間到附近逛逛，聽聽有無麻將聲，或是鄰居卡拉OK的歌聲，這些會讓人失眠的噪音，也是白天看不出來的。

晚上看屋要注意下列要點：
【巷道燈光】若巷道路燈灰暗，無異予人有如一條暗夜的長巷，不僅安全性堪慮，亦容易形成治安的死角。

【霓虹燈】尤其是一些特種行業入侵住宅區之跡象，即可從入夜以後閃閃發亮的霓虹燈加以判別。當然購屋時，遇有此類狀況最好是退避三舍。

【進住率】藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率，如果發現空屋率偏高，就應詳細探究原因。而如果太少的住戶進住，對於日後最直接的影響便是管理費之偏高，而管理維護之問題不改善，對住家品質也有莫大的不便之處。

【居住水準】從住宅的燈飾以及房屋內部的裝修概況，甚至傢俱擺設等，皆可進一步的瞭解當地居住水準。

【便利商店】目前較著名的如統一超商及其他連鎖商店的普及率都很高，每當夜晚時，便利商店便成了當地居民的生活中心。由腹地顧客的出入、談吐及衣著外表，便很容易的可以瞭解當地生活圈的居住水準。

【治安】居家的安全性一直是不可忽略的重點，巡邏崗哨密集的區域，顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障，此不僅對歹徒有嚇阻的作用，對人口簡單的小家庭而言，也會住得較為安心。而部分住家更標榜能與政府要員為鄰，有全天候警衛巡防，在安全上更是可以放心許多。

【攤販】攤販常在夜生活中扮演著相當重要的角色，尤其在車水馬龍的街道更顯得熱?異常，當然由此也可直接的瞭解此一地區的商業氣息，不過，居家的寧適性可就要面臨嚴重的考驗了。